בבניין ברחוב יצחק שמיר 14 בגבעת שמואל תועדו 102 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,579 ₪, 4.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 82–4247 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.1% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 41 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שמיר 14 בגבעת שמואל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 41 בתקופה שקדמה — ירידה של 83% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,645,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,579 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שמיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־162 מ״ר: 4,050,000 ₪ (טווח 2,640,000 ₪–4,460,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 102 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-02 | 6 | 232 | 17 | 525,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6369-315-153 | |
| 2025-02-16 | 6 | 138 | 1 | 3,800,000 ₪ | 27,536 | דירה בבית קומות | 6369-315-155 |
| 2024-08-20 | 6 | 162 | 18 | 4,600,000 ₪ | 28,395 | דירה בבית קומות | 6369-315-148 |
| 2024-07-21 | 6 | 232 | 19 | 525,000 ₪ | דירה | 6369-315-156 | |
| 2024-04-15 | 6 | 236 | 20 | 1,773,000 ₪ | 7,513 | דירה בבית קומות | 6369-315-158 |
| 2024-04-15 | 6 | 236 | 20 | 2,151,000 ₪ | 9,114 | דירה בבית קומות | 6369-315-158 |
| 2024-04-14 | 6 | 236 | 20 | 2,113,594 ₪ | 8,956 | 6369-315-147 | |
| 2024-04-04 | 6 | 161 | 11 | 3,780,000 ₪ | 23,478 | דירה בבית קומות | 6369-315-161 |
| 2024-01-18 | 5 | 125 | 8 | 3,420,000 ₪ | 27,360 | דירה בבית קומות | 6369-315-146 |
| 2023-12-19 | 6 | 232 | 21 | 525,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6369-315-163 | |
| 2023-12-03 | 6 | 170 | 16 | 4,250,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 6369-315-164 |
| 2021-10-30 | 6 | 138 | 12 | 3,125,850 ₪ | 22,651 | דירה בבית קומות | 6369-315-143 |
| 2021-10-10 | 5 | 125 | 14 | 3,025,000 ₪ | 24,200 | דירה בבית קומות | 6369-315-142 |
| 2021-10-03 | 6 | 138 | 14 | 3,185,000 ₪ | 23,080 | דירה בבית קומות | 6369-315-140 |
| 2021-09-12 | 6 | 138 | 9 | 3,105,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 6369-315-138 |
| 2021-08-23 | 6 | 138 | 5 | 3,015,000 ₪ | 21,848 | דירה בבית קומות | 6369-315-136 |
| 2021-08-11 | 6 | 138 | 6 | 3,025,000 ₪ | 21,920 | דירה בבית קומות | 6369-315-134 |
| 2021-07-29 | 4 | 114 | 18 | 2,752,000 ₪ | 24,140 | דירה בבית קומות | 6369-315-132 |
| 2021-07-27 | 6 | 138 | 10 | 2,975,000 ₪ | 21,558 | דירה בבית קומות | 6369-315-130 |
| 2021-06-22 | 3 | 82 | 17 | 2,222,000 ₪ | 27,098 | דירה בבית קומות | 6369-315-128 |
| 2021-06-21 | 6 | 138 | 1 | 2,795,000 ₪ | 20,254 | דירה בבית קומות | 6369-315-126 |
| 2021-06-16 | 3 | 82 | 18 | 2,197,000 ₪ | 26,793 | דירה בבית קומות | 6369-315-123 |
| 2021-06-16 | 6 | 138 | 2 | 2,815,000 ₪ | 20,399 | דירה בבית קומות | 6369-315-124 |
| 2021-05-27 | 3 | 82 | 16 | 2,157,000 ₪ | 26,305 | דירה בבית קומות | 6369-315-120 |
| 2021-05-25 | 4 | 114 | 17 | 2,645,000 ₪ | 23,202 | דירה בבית קומות | 6369-315-117 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | 21,691 |
| 2020 | 57 | 21,403 |
| 2021 | 28 | 22,500 |
| 2023 | 2 | 25,000 |
| 2024 | 6 | 23,478 |
| 2025 | 2 | 27,536 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 1,995,000 ₪ | 24,329 |
| 4 | 17 | 2,460,000 ₪ | 21,579 |
| 5 | 16 | 2,585,000 ₪ | 20,680 |
| 6 | 54 | 2,995,000 ₪ | 21,547 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 102 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,579 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 525,000 ₪ ל־6,805,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.1% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 41 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־162 מ״ר) מוערכת בכ־4,050,000 ₪, בטווח 2.64M ₪–4.46M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
102 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שמיר 14, במחיר חציוני של ₪2,645,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.