בבניין ברחוב יצחק שמיר 12 בגבעת שמואל תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,179 ₪, 5.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 75–174 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שמיר 12 בגבעת שמואל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,830,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,179 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שמיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־122 מ״ר: 3,100,000 ₪ (טווח 2,790,000 ₪–3,410,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-31 | 5 | 124 | 8 | 2,650,000 ₪ | 21,371 | דירה בבית קומות | 6369-314-20 |
| 2024-08-15 | 4 | 130 | 11 | 3,260,000 ₪ | 25,077 | דירה בבית קומות | 6369-314-19 |
| 2024-07-03 | 3 | 93 | 2 | 2,650,000 ₪ | 28,495 | דירה בבית קומות | 6369-314-21 |
| 2024-05-15 | 4 | 122 | 1 | 3,030,000 ₪ | 24,836 | דירה בבית קומות | 6369-314-18 |
| 2024-05-12 | 4 | 122 | 10 | 3,100,000 ₪ | 25,410 | דירה בבית קומות | 6369-314-17 |
| 2024-05-07 | 3 | 98 | 1 | 2,500,000 ₪ | 25,510 | דירה בבית קומות | 6369-314-16 |
| 2023-03-30 | 6 | 174 | 14 | 4,000,000 ₪ | 22,989 | דירה בבית קומות | 6369-314-15 |
| 2021-10-25 | 3 | 98 | 6 | 2,180,000 ₪ | 22,245 | דירה בבית קומות | 6369-314-14 |
| 2021-09-10 | 6 | 140 | 17 | 2,965,000 ₪ | 21,179 | דירה בבית קומות | 6369-314-13 |
| 2021-09-09 | 6 | 140 | 17 | 2,960,000 ₪ | 21,143 | 6369-314-12 | |
| 2021-07-25 | 6 | 140 | 13 | 2,780,000 ₪ | 19,857 | דירה בבית קומות | 6369-314-11 |
| 2021-07-08 | 6 | 140 | 16 | 2,930,000 ₪ | 20,929 | דירה בבית קומות | 6369-314-9 |
| 2021-07-05 | 6 | 140 | 12 | 2,830,000 ₪ | 20,214 | דירה בבית קומות | 6369-314-7 |
| 2021-06-13 | 6 | 144 | 3,050,000 ₪ | 21,181 | דירה | 6369-314-5 | |
| 2021-06-03 | 6 | 140 | 2,900,000 ₪ | 20,714 | דירה | 6369-314-4 | |
| 2020-06-12 | 6 | 144 | 3,000,000 ₪ | 20,833 | דירה | 6369-314-3 | |
| 2019-01-24 | 3 | 82 | 14 | 1,915,000 ₪ | 23,354 | דירה בבית קומות | 6369-314-22 |
| 2018-02-16 | 5 | 130 | 3 | 2,450,000 ₪ | 18,846 | דירה בבית קומות | 6369-314-2 |
| 2017-12-14 | 6 | 154 | 11 | 2,810,000 ₪ | 18,247 | דירה בבית קומות | 6369-314-23 |
| 2017-01-19 | 3 | 75 | 1 | 824,000 ₪ | 10,987 | דירה בבית קומות | 6369-314-24 |
| 2017-01-12 | 5 | 124 | 8 | 2,315,000 ₪ | 18,669 | דירה בבית קומות | 6369-314-25 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 18,247 |
| 2018 | 1 | 18,846 |
| 2019 | 1 | 23,354 |
| 2020 | 1 | 20,833 |
| 2021 | 8 | 21,143 |
| 2023 | 1 | 22,989 |
| 2024 | 6 | 25,410 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 2,180,000 ₪ | 23,354 |
| 4 | 3 | 3,100,000 ₪ | 25,077 |
| 5 | 3 | 2,450,000 ₪ | 18,846 |
| 6 | 10 | 2,960,000 ₪ | 20,929 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,179 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 824,000 ₪ ל־4,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־122 מ״ר) מוערכת בכ־3,100,000 ₪, בטווח 2.79M ₪–3.41M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שמיר 12, במחיר חציוני של ₪2,830,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.