מדד הנדל״ן של מרקט 2: מחיר חציוני למ״ר, שינוי שנתי ומספר עסקאות שבוצעו בכל עיר מובילה בישראל — נתוני אמת ממאגר רשות המסים, מגמת מחירים ארצית וכותרות שוק מתעדכנות.
מדד הנדל״ן מרכז את מצב שוק הדירות בישראל לפי עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים: מחיר חציוני למ״ר, שינוי שנתי (YoY) ומספר עסקאות שבוצעו בכל עיר מובילה — נתוני אמת, לא מחירי פרסום, המתעדכנים באופן שוטף.
לכל עסקה מחושב מחיר למ״ר (מחיר חלקי שטח), והמדד המרכזי המוצג הוא החציון — הערך האמצעי, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות. כך מתקבלת תמונת מחיר מהימנה לכל עיר.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה לפרסומה.
מדד הנדל״ן מציג את המחיר החציוני למ״ר לכל עיר מובילה ומאפשר להשוות ביניהן ולזהות את הערים היקרות והזולות ואת קצב עליית/ירידת המחירים בכל אחת.
הנתונים מבוססים על מאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים בישראל (nadlan.gov.il). המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הנכס, והמדד המרכזי הוא החציון. ייתכנו עיכובי דיווח בין מועד העסקה לפרסומה במאגר.