מחירי המכירה בפועל של דירות בשדרות, כפי שדווחו לרשות המסים — לפי שכונה, לפי מספר חדרים, והעסקאות האחרונות.
עיר
בעיר שדרות נמכרו בשנה האחרונה 965 דירות ובתים, לעומת 1,091 בתקופה שקדמה — ירידה של 12% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,390,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,735 ₪. שכר הדירה הממוצע בעיר הוא 3,300 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
המחיר החציוני של דירה בשדרות ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪1,390,000 (₪12,735 למ״ר), לפי 2,620 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים — נתונים נכונים ליולי 2026. השינוי השנתי: 12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026 · 8 שכונות
| שכונה | עסקאות | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|
| נאות יצחק רבין | 164 | ₪11,563 |
| בן גוריון | 120 | ₪10,885 |
| נאות אשכול | 90 | ₪9,665 |
| נאות הנביאים | 48 | ₪12,385 |
| נאות המייסדים | 44 | ₪13,014 |
| בן גוריון ב | 43 | ₪11,842 |
| נאות הדקל | 39 | ₪10,909 |
| נאות אביב | 35 | ₪12,500 |
מחיר חציוני, חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 2–2.5 חדרים | 18 | ₪852,500 | ₪16,272 |
| 3–3.5 חדרים | 488 | ₪962,500 | ₪11,464 |
| 4–4.5 חדרים | 1,297 | ₪1,395,000 | ₪12,477 |
| 5–5.5 חדרים | 741 | ₪1,816,523 | ₪13,566 |
| 6 חדרים ומעלה | 107 | ₪2,650,000 | ₪15,707 |
10 העסקאות האחרונות שדווחו לרשות המסים (דירות מגורים)
| תאריך | רחוב | חדרים | מ״ר | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 30.08.2026 | מקווה ישראל | 3 | 84 | ₪970,000 |
| 29.08.2026 | יהושע בן נון | 4 | 109 | ₪877,695 |
| 29.08.2026 | חיטה | 4 | 109 | ₪1,595,000 |
| 28.08.2026 | אמבר | 5 | 117 | ₪1,555,000 |
| 19.08.2026 | ברית ערים | 6 | 137 | ₪1,040,400 |
| 18.08.2026 | אלי כהן | 4 | 107 | ₪1,646,979 |
| 18.08.2026 | הרב אבא אבוחצירא | 6 | 144 | ₪2,820,000 |
| 16.08.2026 | הרב אבא אבוחצירא | 4 | 129 | ₪1,630,000 |
| 13.08.2026 | בן גוריון | 4 | 95 | ₪1,300,000 |
| 13.08.2026 | נחל דולב | 4 | 110 | ₪1,360,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
המחיר החציוני של דירה שנמכרה בשדרות ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪1,390,000, כלומר ₪12,735 למ״ר, לפי 2,620 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים (נתונים נכונים ליולי 2026). לפי מספר חדרים (חציון): דירת 3 חדרים — ₪962,500, דירת 4 חדרים — ₪1,395,000.
לפי המחיר החציוני למ״ר בעסקאות ב-36 החודשים האחרונים, מבין השכונות עם 20 עסקאות ומעלה: היקרות — נאות המייסדים (₪13,014 למ״ר), נאות אביב (₪12,500 למ״ר), נאות הנביאים (₪12,385 למ״ר); הזולות — נאות אשכול (₪9,665 למ״ר), בן גוריון (₪10,885 למ״ר), נאות הדקל (₪10,909 למ״ר).
שכר הדירה הממוצע בשדרות הוא ₪3,300 לחודש (כל גדלי הדירות, לפי נתוני רשות המסים, עדכון 20-08-2026), ותשואת השכירות השנתית מול מחיר הנכס היא כ-3.81%.
מחיר מודעה הוא המחיר שהמוכר מבקש; מחיר עסקה הוא הסכום שבאמת שולם ונרשם ברשות המסים. הפער ביניהם יכול להגיע לעשרות אחוזים. עמוד עסקאות הנדל״ן מבוסס כולו על מחירי עסקה — מחירי אמת.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים ומוצגים כפי שפורסמו; החודש האחרון שהדיווחים עליו מלאים הוא יולי 2026. עסקאות מדווחות באיחור של שבועות עד חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
הנתונים מבוססים על מאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים בישראל (nadlan.gov.il) ומוצגים כפי שפורסמו. המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הנכס, והמדד המרכזי המוצג הוא החציון — עמיד בפני עסקאות חריגות. החציונים ומספרי העסקאות מחושבים על דירות מגורים ב-36 החודשים האחרונים, בלי דיווחים כפולים של אותה עסקה. ייתכנו עיכובי דיווח בין מועד העסקה למועד פרסומה במאגר.