בבניין ברחוב בן יהודה 198 בתל אביב יפו (שכונת הצפון הישן-החלק הצפוני) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2021. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 51,212 ₪, 14.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 48–157 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן יהודה 198 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 51,212 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב בן יהודה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-05-23 | 3 | 66 | 3,800,000 ₪ | 57,576 | דירה בבית קומות | 6960-65 | |
| 2021-05-05 | 3 | 76 | 3,780,000 ₪ | 49,737 | דירה בבית קומות | 6960-65 | |
| 2021-04-28 | 2 | 48 | 3,000,000 ₪ | 62,500 | דירה בבית קומות | 6960-65 | |
| 2021-04-13 | 4 | 157 | 7,500,000 ₪ | 47,771 | דירה בבית קומות | 6960-65 | |
| 2021-03-07 | 3 | 80 | 3,650,000 ₪ | 45,625 | דירה בבית קומות | 6960-65-12 | |
| 2020-12-14 | 3 | 70 | 3,400,000 ₪ | 48,571 | דירה בבית קומות | 6960-65-14 | |
| 2020-05-06 | 3 | 66 | 3,380,000 ₪ | 51,212 | דירה בבית קומות | 6960-65-11 | |
| 2019-12-10 | 2 | 59 | 1 | 3,100,000 ₪ | 52,542 | דירה בבית קומות | 6960-64-4 |
| 2019-04-16 | 2 | 55 | 3 | 5,180,000 ₪ | 94,182 | דירה בבית קומות | 6960-65-8 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 94,182 |
| 2020 | 2 | 51,212 |
| 2021 | 5 | 49,737 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 3,100,000 ₪ | 62,500 |
| 3 | 5 | 3,650,000 ₪ | 49,737 |
| 4 | 1 | 7,500,000 ₪ | 47,771 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2021. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 51,212 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,000,000 ₪ ל־7,500,000 ₪.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע הערכת השווי של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
9 עסקאות נרשמו בבניין בבן יהודה 198, במחיר חציוני של ₪3,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.