בבניין ברחוב בן יהודה 210 בתל אביב יפו תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 57,909 ₪, 4.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־2.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 50–155 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן יהודה 210 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 57,909 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב בן יהודה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־82 מ״ר: 4,800,000 ₪ (טווח 4,320,000 ₪–5,290,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 3 | 82 | 4,150,000 ₪ | 50,610 | דירה בבית קומות | 6960-72-18 | |
| 2025-08-11 | 3.5 | 95 | 5,400,000 ₪ | 56,842 | דירה בבית קומות | 6960-72-19 | |
| 2024-12-22 | 3 | 61 | 3,580,000 ₪ | 58,689 | דירה בבית קומות | 6960-72-17 | |
| 2024-06-27 | 3 | 64 | 3,750,000 ₪ | 58,594 | דירה בבית קומות | 6960-72-20 | |
| 2024-01-11 | 3.5 | 95 | 5,700,000 ₪ | 60,000 | דירה בבית קומות | 6960-72-22 | |
| 2022-07-12 | 2 | 55 | 3,185,000 ₪ | 57,909 | דירה בבית קומות | 6960-72-21 | |
| 2021-08-15 | 2 | 50 | 2,500,000 ₪ | 50,000 | דירה בבית קומות | 6960-72 | |
| 2021-07-11 | 4 | 155 | 6,800,000 ₪ | 43,871 | דירה בבית קומות | 6960-72-18 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 50,000 |
| 2022 | 1 | 57,909 |
| 2024 | 3 | 58,689 |
| 2025 | 2 | 56,842 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 3,185,000 ₪ | 57,909 |
| 3 | 3 | 3,750,000 ₪ | 58,594 |
| 3.5 | 2 | 5,700,000 ₪ | 60,000 |
| 4 | 1 | 6,800,000 ₪ | 43,871 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 57,909 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,500,000 ₪ ל־6,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־4,800,000 ₪, בטווח 4.32M ₪–5.29M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בבן יהודה 210, במחיר חציוני של ₪4,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.