בבניין ברחוב בן יהודה 165 בתל אביב יפו (שכונת הצפון הישן-החלק הצפוני) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 71,311 ₪, 21.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־19.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 56–70 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן יהודה 165 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 71,311 ₪. זה גבוה ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב בן יהודה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־65 מ״ר: 4,660,000 ₪ (טווח 4,190,000 ₪–5,130,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-19 | 3 | 70 | 5,560,000 ₪ | 79,429 | דירה בבית קומות | 6901-55-22 | |
| 2025-12-04 | 2 | 56 | 4,550,000 ₪ | 81,250 | דירה בבית קומות | 6901-55-23 | |
| 2025-07-28 | 3 | 60 | 4,725,000 ₪ | 78,750 | דירה בבית קומות | 6901-55-24 | |
| 2025-07-13 | 2 | 70 | 2 | 4,900,000 ₪ | 70,000 | דירה בבית קומות | 6901-55-14 |
| 2025-05-28 | 3 | 61 | 4,350,000 ₪ | 71,311 | דירה בבית קומות | 6901-55-16 | |
| 2024-04-10 | 3 | 60 | 4,300,000 ₪ | 71,667 | דירה בבית קומות | 6901-55-20 | |
| 2023-11-27 | 2.5 | 69 | 4,560,000 ₪ | 66,087 | דירה בבית קומות | 6901-55-26 | |
| 2023-11-27 | 2.5 | 65 | 4,320,000 ₪ | 66,462 | דירה בבית קומות | 6901-55-25 | |
| 2022-02-02 | 3 | 57 | 2 | 3,300,000 ₪ | 57,895 | דירה בבית קומות | 6901-55-13 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 57,895 |
| 2023 | 2 | 66,462 |
| 2024 | 1 | 71,667 |
| 2025 | 4 | 78,750 |
| 2026 | 1 | 79,429 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 4,900,000 ₪ | 81,250 |
| 2.5 | 2 | 4,560,000 ₪ | 66,462 |
| 3 | 5 | 4,350,000 ₪ | 71,667 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 71,311 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,300,000 ₪ ל־5,560,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־4,660,000 ₪, בטווח 4.19M ₪–5.13M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בבן יהודה 165, במחיר חציוני של ₪4,550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.