בבניין ברחוב בן יהודה 169 בתל אביב יפו (שכונת הצפון הישן-החלק הצפוני) תועדו 5 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 51,494 ₪, 14.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 77–93 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן יהודה 169 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 5 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,290,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 51,494 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב בן יהודה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־93 מ״ר: 4,790,000 ₪ (טווח 4,310,000 ₪–5,270,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 5 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 4 | 93 | 2 | 4,836,000 ₪ | 52,000 | דירה בבית קומות | 6901-57-5 |
| 2025-11-25 | 4 | 87 | 4 | 4,480,000 ₪ | 51,494 | דירה בבית קומות | 6901-57-10 |
| 2024-05-27 | 4 | 93 | 2 | 4,290,000 ₪ | 46,129 | דירה בבית קומות | 6901-57-5 |
| 2021-03-08 | 3 | 77 | 4 | 4,250,000 ₪ | 55,195 | דירה בבית קומות | 6901-57-9 |
| 2021-02-04 | 4 | 89 | 4 | 3,400,000 ₪ | 38,202 | דירה בבית קומות | 6901-57-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 55,195 |
| 2024 | 1 | 46,129 |
| 2025 | 1 | 51,494 |
| 2026 | 1 | 52,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 4,250,000 ₪ | 55,195 |
| 4 | 4 | 4,480,000 ₪ | 51,494 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 5 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 51,494 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,400,000 ₪ ל־4,836,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־4,790,000 ₪, בטווח 4.31M ₪–5.27M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
5 עסקאות נרשמו בבניין בבן יהודה 169, במחיר חציוני של ₪4,290,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.