בבניין ברחוב בן יהודה 59 בתל אביב יפו (שכונת הצפון הישן החלק הדרומי) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 55,000 ₪, 7.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־7.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 38–112 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן יהודה 59 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,125,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 55,000 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב בן יהודה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־96 מ״ר: 7,070,000 ₪ (טווח 5,950,000 ₪–7,780,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 4 | 57 | 4,200,000 ₪ | 73,684 | דירה בבית קומות | 6905-38-28 | |
| 2025-08-07 | 5 | 112 | 6,950,000 ₪ | 62,054 | דירה בבית קומות | 6905-38-28 | |
| 2025-06-11 | 3 | 85 | 6,800,000 ₪ | 80,000 | דירה בבית קומות | 6905-38-28 | |
| 2025-03-17 | 4 | 96 | 5,922,000 ₪ | 61,688 | דירה בבית קומות | 6905-38-28 | |
| 2023-08-01 | 2 | 80 | 2 | 4,000,000 ₪ | 50,000 | דירה בבית קומות | 6905-38-18 |
| 2023-03-29 | 3 | 82 | 3 | 3,780,000 ₪ | 46,098 | דירה בבית קומות | 6905-38-19 |
| 2023-01-05 | 3 | 75 | 4,125,000 ₪ | 55,000 | דירה בבית קומות | 6905-38-27 | |
| 2022-07-24 | 3 | 69 | 3,500,000 ₪ | 50,725 | דירה בבית קומות | 6905-38-28 | |
| 2019-09-16 | 3 | 68 | 3 | 500,000 ₪ | 7,353 | דירה בבית קומות | 6905-38-19 |
| 2018-04-25 | 3 | 38 | 1 | 912,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 6905-38-11 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 24,000 |
| 2022 | 1 | 50,725 |
| 2023 | 3 | 50,000 |
| 2025 | 4 | 73,684 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 4,000,000 ₪ | 50,000 |
| 3 | 5 | 3,780,000 ₪ | 50,725 |
| 4 | 2 | 5,922,000 ₪ | 73,684 |
| 5 | 1 | 6,950,000 ₪ | 62,054 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 55,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 912,000 ₪ ל־6,950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־7,070,000 ₪, בטווח 5.95M ₪–7.78M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בבן יהודה 59, במחיר חציוני של ₪4,125,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.