בבניין ברחוב בן יהודה 216 בתל אביב יפו (שכונת הצפון הישן-החלק הצפוני) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 67,857 ₪, 31.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–2.5 חדרים, בשטח 50–58 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן יהודה 216 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — עלייה של 14% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 67,857 ₪. זה גבוה ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב בן יהודה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־58 מ״ר: 4,070,000 ₪ (טווח 3,660,000 ₪–4,480,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-30 | 2 | 57 | 3 | 4,500,000 ₪ | 78,947 | דירה בבית קומות | 6960-75-12 |
| 2025-01-30 | 2.5 | 58 | 3 | 4,000,000 ₪ | 68,966 | דירה בבית קומות | 6960-75-12 |
| 2025-01-29 | 2 | 58 | 3 | 4,000,000 ₪ | 68,966 | 6960-75-10 | |
| 2025-01-29 | 2 | 57 | 1 | 4,500,000 ₪ | 78,947 | 6960-75-11 | |
| 2024-07-10 | 2.5 | 58 | 1 | 3,800,000 ₪ | 65,517 | דירה בבית קומות | 6960-75-14 |
| 2024-07-09 | 2 | 58 | 1 | 3,800,000 ₪ | 65,517 | 6960-75-9 | |
| 2023-12-07 | 2.5 | 57 | 2 | 4,000,000 ₪ | 70,175 | דירה בבית קומות | 6960-75-15 |
| 2023-12-06 | 2 | 57 | 2 | 4,000,000 ₪ | 70,175 | 6960-75-8 | |
| 2023-02-09 | 2 | 55 | 2 | 4,500,000 ₪ | 81,818 | דירה בבית קומות | 6960-75-16 |
| 2023-01-24 | 2 | 55 | 1 | 3,400,000 ₪ | 61,818 | דירה בבית קומות | 6960-75-17 |
| 2023-01-23 | 2 | 55 | 3,400,000 ₪ | 61,818 | 6960-75-6 | ||
| 2022-11-15 | 2 | 50 | 1 | 3,310,000 ₪ | 66,200 | דירה בבית קומות | 6960-75-18 |
| 2022-11-14 | 2 | 50 | 3,310,000 ₪ | 66,200 | 6960-75-5 | ||
| 2022-04-03 | 2 | 56 | 1 | 3,800,000 ₪ | 67,857 | דירה בבית קומות | 6960-75-4 |
| 2022-03-22 | 2 | 50 | 4 | 2,925,000 ₪ | 58,500 | דירה בבית קומות | 6960-75-19 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 4 | 66,200 |
| 2023 | 5 | 70,175 |
| 2024 | 2 | 65,517 |
| 2025 | 4 | 78,947 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 12 | 3,800,000 ₪ | 67,857 |
| 2.5 | 3 | 4,000,000 ₪ | 68,966 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 67,857 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,925,000 ₪ ל־4,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־58 מ״ר) מוערכת בכ־4,070,000 ₪, בטווח 3.66M ₪–4.48M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בבן יהודה 216, במחיר חציוני של ₪3,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.