בבניין ברחוב הרב אבא אבוחצירא 9 בשדרות תועדו 97 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 5,638 ₪, 18.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־57.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 93–6940 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־47.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 31 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב אבא אבוחצירא 9 בשדרות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 31 בתקופה שקדמה — ירידה של 87% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 778,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 5,638 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב אבא אבוחצירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־184 מ״ר: 2,150,000 ₪ (טווח 1,940,000 ₪–2,370,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 97 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 5 | 161 | 7 | 1,560,000 ₪ | 9,689 | דירה בבית קומות | 2828-286-69 |
| 2026-04-19 | 4 | 115 | 6 | 1,570,000 ₪ | 13,652 | דירה בבית קומות | 2828-286-70 |
| 2026-03-12 | 5 | 184 | 2,150,000 ₪ | 11,685 | דירה בבית קומות | 2828-286-68 | |
| 2025-06-15 | 5 | 201 | 8 | 2,200,000 ₪ | 10,945 | דירה בבית קומות | 2828-286-67 |
| 2023-03-01 | 5 | 142 | 8 | 1,900,000 ₪ | 13,380 | דירה בבית קומות | 2828-286-76 |
| 2023-01-25 | 5 | 138 | 8 | 1,940,000 ₪ | 14,058 | קוטג' חד משפחתי | 2828-286-66 |
| 2022-12-05 | 3 | 93 | 6 | 527,000 ₪ | 5,667 | דירה בבית קומות | 2828-286-77 |
| 2022-11-07 | 3 | 93 | 7 | 527,000 ₪ | 5,667 | דירה בבית קומות | 2828-286-78 |
| 2022-07-21 | 3 | 93 | 7 | 527,000 ₪ | 5,667 | דירה בבית קומות | 2828-286-80 |
| 2022-07-14 | 3 | 93 | 4 | 527,000 ₪ | 5,667 | דירה בבית קומות | 2828-286-81 |
| 2022-07-13 | 3 | 93 | 5 | 527,063 ₪ | 5,667 | 2828-286-62 | |
| 2022-04-11 | 5 | 127 | 9 | 1,575,000 ₪ | 12,402 | דירה בבית קומות | 2828-286-61 |
| 2021-08-26 | 5 | 187 | 8 | 1,520,000 ₪ | 8,128 | דירה בבית קומות | 2828-286-60 |
| 2021-06-17 | 5 | 187 | 8 | 1,440,000 ₪ | 7,701 | דירה בבית קומות | 2828-286-84 |
| 2021-04-13 | 5 | 201 | 8 | 1,430,000 ₪ | 7,114 | דירה בבית קומות | 2828-286-57 |
| 2021-03-30 | 4 | 122 | 1 | 1,035,000 ₪ | 8,484 | דירה בבית קומות | 2828-286-55 |
| 2021-02-28 | 3 | 93 | 8 | 937,000 ₪ | 10,075 | דירה בבית קומות | 2828-286-86 |
| 2021-02-27 | 3 | 93 | 8 | 937,000 ₪ | 10,075 | דירה | 2828-286-53 |
| 2021-02-21 | 4 | 122 | 7 | 1,030,000 ₪ | 8,443 | דירה בבית קומות | 2828-286-87 |
| 2021-02-20 | 4 | 122 | 7 | 1,030,000 ₪ | 8,443 | דירה | 2828-286-52 |
| 2021-02-17 | 5 | 401 | 1 | 1,440,000 ₪ | 3,591 | דירה בבית קומות | 2828-286-88 |
| 2021-02-16 | 5 | 401 | 1,440,000 ₪ | 3,591 | דירה | 2828-286-50 | |
| 2021-01-28 | 4 | 122 | 1 | 1,010,000 ₪ | 8,279 | דירה בבית קומות | 2828-286-89 |
| 2021-01-27 | 4 | 122 | 1 | 1,010,000 ₪ | 8,279 | דירה | 2828-286-49 |
| 2021-01-14 | 4 | 122 | 6 | 1,015,000 ₪ | 8,320 | דירה בבית קומות | 2828-286-90 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 38 | 5,559 |
| 2020 | 34 | 5,624 |
| 2021 | 13 | 8,279 |
| 2022 | 6 | 5,667 |
| 2023 | 2 | 14,058 |
| 2025 | 1 | 10,945 |
| 2026 | 3 | 11,685 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 33 | 523,085 ₪ | 5,458 |
| 4 | 20 | 1,010,000 ₪ | 8,279 |
| 5 | 41 | 1,063,000 ₪ | 5,638 |
| 6 | 2 | 1,093,000 ₪ | 4,131 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 97 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 5,638 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 522,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־47.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 31 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־184 מ״ר) מוערכת בכ־2,150,000 ₪, בטווח 1.94M ₪–2.37M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
97 עסקאות נרשמו בבניין בהרב אבא אבוחצירא 9, במחיר חציוני של ₪778,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.