בבניין ברחוב הרב אבא אבוחצירא 17 בשדרות תועדו 77 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 5,482 ₪, 20% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־58.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 83–416 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־60.6% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב אבא אבוחצירא 17 בשדרות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — עלייה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 773,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 5,482 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב אבא אבוחצירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 1,210,000 ₪ (טווח 1,090,000 ₪–1,330,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 77 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 5 | 168 | 8 | 1,800,000 ₪ | 10,714 | דירה בבית קומות | 2828-284-55 |
| 2026-06-10 | 4 | 96 | 8 | 1,280,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 2828-284-54 |
| 2026-03-31 | 3 | 110 | 3 | 1,240,000 ₪ | 11,273 | דירה בבית קומות | 2828-284-53 |
| 2026-03-09 | 5 | 161 | 2 | 1,550,000 ₪ | 9,627 | דירה בבית קומות | 2828-284-52 |
| 2025-06-30 | 3 | 109 | 2 | 1,230,000 ₪ | 11,284 | דירה בבית קומות | 2828-284-49 |
| 2025-05-06 | 3 | 110 | 1 | 1,185,000 ₪ | 10,773 | דירה בבית קומות | 2828-284-47 |
| 2025-04-16 | 5 | 160 | 4 | 1,700,000 ₪ | 10,625 | דירה בבית קומות | 2828-284-46 |
| 2025-04-08 | 4 | 109 | 8 | 1,200,000 ₪ | 11,009 | דירה בבית קומות | 2828-284-45 |
| 2025-02-17 | 3 | 110 | 6 | 1,220,000 ₪ | 11,091 | דירה בבית קומות | 2828-284-60 |
| 2024-10-15 | 5 | 160 | 7 | 1,750,000 ₪ | 10,938 | דירה בבית קומות | 2828-284-40 |
| 2021-05-31 | 5 | 197 | 8 | 1,380,000 ₪ | 7,005 | דירה בבית קומות | 2828-284-39 |
| 2021-05-31 | 5 | 382 | 1 | 1,420,000 ₪ | 3,717 | דירת גן | 2828-284-66 |
| 2021-05-29 | 5 | 382 | 1,420,000 ₪ | 3,717 | 2828-284-38 | ||
| 2021-04-21 | 5 | 141 | 1 | 1,150,000 ₪ | 8,156 | דירה בבית קומות | 2828-284-36 |
| 2021-03-10 | 5 | 382 | 1,380,000 ₪ | 3,613 | דירה | 2828-284-34 | |
| 2020-11-30 | 5 | 197 | 8 | 1,350,000 ₪ | 6,853 | דירה בבית קומות | 2828-284-68 |
| 2020-11-29 | 5 | 197 | 8 | 1,350,000 ₪ | 6,853 | דירה | 2828-284-33 |
| 2020-09-15 | 5 | 197 | 8 | 1,375,000 ₪ | 6,980 | דירה בבית קומות | 2828-284-69 |
| 2020-07-27 | 5 | 140 | 7 | 1,075,000 ₪ | 7,679 | דירה בבית קומות | 2828-284-70 |
| 2020-05-27 | 5 | 125 | 7 | 1,100,000 ₪ | 8,800 | דירה בבית קומות | 2828-284-71 |
| 2020-05-27 | 5 | 140 | 7 | 1,075,000 ₪ | 7,679 | דירה בבית קומות | 2828-284-71 |
| 2020-05-19 | 5 | 140 | 7 | 1,075,000 ₪ | 7,679 | דירה בבית קומות | 2828-284-73 |
| 2020-04-13 | 5 | 285 | 1,310,000 ₪ | 4,596 | דירה בבית קומות | 2828-284-74 | |
| 2020-03-24 | 5 | 373 | 1,380,000 ₪ | 3,700 | דירה בבית קומות | 2828-284-32 | |
| 2020-02-27 | 5 | 218 | 1,440,000 ₪ | 6,606 | דירה בבית קומות | 2828-284-31 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 50 | 5,425 |
| 2020 | 12 | 6,853 |
| 2021 | 5 | 3,717 |
| 2024 | 1 | 10,938 |
| 2025 | 5 | 11,009 |
| 2026 | 4 | 11,273 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 29 | 520,363 ₪ | 5,420 |
| 4 | 3 | 1,200,000 ₪ | 11,009 |
| 5 | 39 | 1,075,000 ₪ | 5,514 |
| 6 | 5 | 1,065,000 ₪ | 4,049 |
| 7 | 1 | 520,838 ₪ | 5,425 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 77 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 5,482 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 520,000 ₪ ל־1,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־60.6% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־1,210,000 ₪, בטווח 1.09M ₪–1.33M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
77 עסקאות נרשמו בבניין בהרב אבא אבוחצירא 17, במחיר חציוני של ₪773,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.