בבניין ברחוב הרב אבא אבוחצירא 29 בשדרות תועדו 101 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,440 ₪, 104.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 80–175 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־5.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 96 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב אבא אבוחצירא 29 בשדרות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 96 בתקופה שקדמה — ירידה של 95% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,270,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,440 ₪. זה גבוה ב־105% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב אבא אבוחצירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־151 מ״ר: 1,630,000 ₪ (טווח 1,470,000 ₪–1,790,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 101 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-30 | 5 | 151 | 6 | 1,630,000 ₪ | 10,795 | דירה בבית קומות | 2828-281-142 |
| 2024-09-10 | 3 | 102 | 6 | 1,280,000 ₪ | 12,549 | דירה בבית קומות | 2828-281-139 |
| 2024-08-21 | 4 | 127 | 5 | 1,430,000 ₪ | 11,260 | דירה בבית קומות | 2828-281-138 |
| 2024-04-11 | 5 | 155 | 8 | 1,550,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 2828-281-147 |
| 2024-01-16 | 5 | 155 | 8 | 1,550,000 ₪ | 10,000 | 2828-281-136 | |
| 2022-12-07 | 5 | 125 | 2 | 1,540,000 ₪ | 12,320 | דירה בבית קומות | 2828-281-160 |
| 2022-11-20 | 3 | 80 | 7 | 1,280,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 2828-281-164 |
| 2022-11-06 | 3 | 80 | 5 | 1,150,000 ₪ | 14,375 | דירה בבית קומות | 2828-281-169 |
| 2022-09-01 | 5 | 125 | 1,580,000 ₪ | 12,640 | דירה בבית קומות | 2828-281-170 | |
| 2022-08-22 | 5 | 125 | 4 | 1,520,000 ₪ | 12,160 | דירה בבית קומות | 2828-281-171 |
| 2022-08-09 | 5 | 125 | 1 | 1,530,000 ₪ | 12,240 | דירה בבית קומות | 2828-281-173 |
| 2022-08-08 | 3 | 80 | 6 | 1,300,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 2828-281-174 |
| 2022-08-04 | 5 | 125 | 5 | 1,550,000 ₪ | 12,400 | דירה בבית קומות | 2828-281-175 |
| 2022-07-31 | 3 | 80 | 6 | 1,270,000 ₪ | 15,875 | דירה בבית קומות | 2828-281-176 |
| 2022-07-14 | 4 | 108 | 1,350,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 2828-281-177 | |
| 2022-07-08 | 4 | 108 | 6 | 1,500,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 2828-281-178 |
| 2022-07-07 | 4 | 108 | 1,500,000 ₪ | 13,889 | 2828-281-123 | ||
| 2022-06-23 | 5 | 125 | 4 | 1,470,000 ₪ | 11,760 | דירה בבית קומות | 2828-281-179 |
| 2022-06-22 | 3 | 80 | 3 | 1,240,000 ₪ | 15,500 | דירה | 2828-281-121 |
| 2022-06-22 | 5 | 125 | 4 | 1,470,000 ₪ | 11,760 | דירה | 2828-281-122 |
| 2022-06-08 | 4 | 108 | 3 | 1,300,000 ₪ | 12,037 | דירה בבית קומות | 2828-281-180 |
| 2022-05-30 | 5 | 125 | 5 | 1,400,000 ₪ | 11,200 | דירה בבית קומות | 2828-281-181 |
| 2022-05-29 | 5 | 125 | 4 | 1,460,000 ₪ | 11,680 | דירה בבית קומות | 2828-281-182 |
| 2022-05-29 | 5 | 125 | 1 | 1,400,000 ₪ | 11,200 | 2828-281-117 | |
| 2022-05-26 | 5 | 125 | 5 | 1,430,000 ₪ | 11,440 | דירה בבית קומות | 2828-281-183 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | 9,520 |
| 2021 | 56 | 10,875 |
| 2022 | 37 | 12,037 |
| 2024 | 4 | 11,260 |
| 2025 | 1 | 10,795 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 22 | 1,010,000 ₪ | 12,549 |
| 4 | 44 | 1,230,000 ₪ | 11,389 |
| 5 | 31 | 1,470,000 ₪ | 11,200 |
| 6 | 4 | 1,780,000 ₪ | 10,659 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 101 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,440 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 870,000 ₪ ל־1,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־5.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 96 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־151 מ״ר) מוערכת בכ־1,630,000 ₪, בטווח 1.47M ₪–1.79M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
101 עסקאות נרשמו בבניין בהרב אבא אבוחצירא 29, במחיר חציוני של ₪1,270,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.