בבניין ברחוב הרב אבא אבוחצירא 25 בשדרות תועדו 95 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 5,514 ₪, 19.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־58.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 83–347 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־90.6% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 26 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב אבא אבוחצירא 25 בשדרות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 26 בתקופה שקדמה — ירידה של 54% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 779,984 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 5,514 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב אבא אבוחצירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 1,390,000 ₪ (טווח 1,250,000 ₪–1,530,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 12 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 95 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-16 | 4 | 129 | 6 | 1,630,000 ₪ | 12,636 | דירה בבית קומות | 2828-282-78 |
| 2026-07-05 | 5 | 160 | 3 | 1,525,000 ₪ | 9,531 | דירה בבית קומות | 2828-282-77 |
| 2026-05-24 | 3 | 83 | 6 | 1,230,000 ₪ | 14,819 | דירה בבית קומות | 2828-282-75 |
| 2026-01-15 | 3 | 98 | 1 | 1,150,000 ₪ | 11,735 | דירה בבית קומות | 2828-282-74 |
| 2025-08-26 | 4 | 110 | 3 | 1,400,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 2828-282-73 |
| 2025-06-10 | 5 | 160 | 2 | 1,570,000 ₪ | 9,813 | דירה בבית קומות | 2828-282-72 |
| 2025-06-03 | 4 | 110 | 8 | 1,400,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 2828-282-71 |
| 2025-04-21 | 6 | 183 | 1,950,000 ₪ | 10,656 | דירה בבית קומות | 2828-282-70 | |
| 2025-03-09 | 4 | 110 | 6 | 1,390,000 ₪ | 12,636 | דירה בבית קומות | 2828-282-69 |
| 2025-02-05 | 4 | 110 | 1 | 1,385,000 ₪ | 12,591 | דירה בבית קומות | 2828-282-68 |
| 2024-11-03 | 3 | 90 | 5 | 1,185,000 ₪ | 13,167 | דירה בבית קומות | 2828-282-67 |
| 2024-02-12 | 5 | 140 | 8 | 2,150,000 ₪ | 15,357 | דירה בבית קומות | 2828-282-66 |
| 2022-09-20 | 4 | 112 | 7 | 1,500,000 ₪ | 13,393 | קוטג' חד משפחתי | 2828-282-86 |
| 2022-07-14 | 4 | 110 | 1 | 675,000 ₪ | 6,136 | דירה בבית קומות | 2828-282-65 |
| 2022-06-20 | 5 | 140 | 5 | 779,000 ₪ | 5,564 | דירה בבית קומות | 2828-282-87 |
| 2022-06-19 | 5 | 140 | 5 | 779,984 ₪ | 5,571 | 2828-282-64 | |
| 2021-08-05 | 4 | 110 | 7 | 1,090,000 ₪ | 9,909 | דירה בבית קומות | 2828-282-63 |
| 2021-05-06 | 5 | 157 | 8 | 1,400,000 ₪ | 8,917 | דירה בבית קומות | 2828-282-62 |
| 2021-04-21 | 5 | 345 | 1 | 1,350,000 ₪ | 3,913 | דירה בבית קומות | 2828-282-60 |
| 2021-04-20 | 5 | 345 | 1,350,000 ₪ | 3,913 | דירה | 2828-282-59 | |
| 2021-02-17 | 5 | 315 | 1 | 1,320,000 ₪ | 4,190 | דירה בבית קומות | 2828-282-88 |
| 2021-02-16 | 5 | 315 | 1,320,000 ₪ | 4,190 | דירה | 2828-282-58 | |
| 2021-01-20 | 5 | 141 | 1 | 1,099,000 ₪ | 7,794 | דירה בבית קומות | 2828-282-89 |
| 2021-01-19 | 5 | 141 | 1 | 1,099,000 ₪ | 7,794 | דירה | 2828-282-57 |
| 2021-01-14 | 3 | 96 | 7 | 910,000 ₪ | 9,479 | דירה בבית קומות | 2828-282-56 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 42 | 5,514 |
| 2020 | 28 | 6,628 |
| 2021 | 9 | 7,794 |
| 2022 | 4 | 6,136 |
| 2024 | 2 | 15,357 |
| 2025 | 6 | 12,636 |
| 2026 | 4 | 12,636 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 31 | 521,273 ₪ | 5,430 |
| 4 | 10 | 1,390,000 ₪ | 12,636 |
| 5 | 47 | 1,075,000 ₪ | 5,520 |
| 6 | 7 | 1,103,000 ₪ | 4,726 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 95 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 5,514 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 520,000 ₪ ל־2,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־90.6% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 26 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־1,390,000 ₪, בטווח 1.25M ₪–1.53M ₪, לפי 12 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
95 עסקאות נרשמו בבניין בהרב אבא אבוחצירא 25, במחיר חציוני של ₪779,984. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.