בבניין ברחוב הרב אבא אבוחצירא 21 בשדרות תועדו 70 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 5,482 ₪, 20% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־58.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 78–406 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־64% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב אבא אבוחצירא 21 בשדרות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — ירידה של 44% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 773,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 5,482 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב אבא אבוחצירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־141 מ״ר: 1,680,000 ₪ (טווח 1,510,000 ₪–2,260,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 70 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 5 | 125 | 2,318,300 ₪ | 18,546 | 2828-283-63 | ||
| 2026-03-01 | 5 | 168 | 2,000,000 ₪ | 11,905 | דירה בבית קומות | 2828-283-62 | |
| 2026-01-22 | 3 | 78 | 3 | 1,250,000 ₪ | 16,026 | דירה בבית קומות | 2828-283-61 |
| 2025-12-11 | 5 | 144 | 5 | 1,540,000 ₪ | 10,694 | דירה בבית קומות | 2828-283-60 |
| 2025-04-27 | 5 | 240 | 1 | 1,100,000 ₪ | 4,583 | דירה בבית קומות | 2828-283-57 |
| 2025-03-25 | 3 | 95 | 8 | 1,250,000 ₪ | 13,158 | דירה בבית קומות | 2828-283-65 |
| 2025-03-25 | 5 | 144 | 8 | 1,700,000 ₪ | 11,806 | דירה בבית קומות | 2828-283-65 |
| 2025-03-02 | 5 | 125 | 1 | 2,100,000 ₪ | 16,800 | דירה בבית קומות | 2828-283-56 |
| 2024-03-13 | 5 | 141 | 3 | 750,000 ₪ | 5,319 | דירה בבית קומות | 2828-283-54 |
| 2023-08-31 | 5 | 123 | 1 | 1,515,000 ₪ | 12,317 | דירה בבית קומות | 2828-283-67 |
| 2021-05-10 | 5 | 406 | 1 | 1,490,000 ₪ | 3,670 | דירת גן | 2828-283-69 |
| 2021-05-10 | 5 | 197 | 8 | 1,440,000 ₪ | 7,310 | דירה בבית קומות | 2828-283-53 |
| 2021-05-09 | 5 | 406 | 1,490,000 ₪ | 3,670 | דירה | 2828-283-52 | |
| 2021-05-09 | 5 | 197 | 8 | 1,440,000 ₪ | 7,310 | דירה | 2828-283-51 |
| 2021-05-04 | 5 | 197 | 8 | 1,430,000 ₪ | 7,259 | דירה בבית קומות | 2828-283-50 |
| 2021-02-17 | 5 | 388 | 1 | 1,440,000 ₪ | 3,711 | דירת גן | 2828-283-70 |
| 2021-02-16 | 5 | 388 | 1,440,000 ₪ | 3,711 | דירה | 2828-283-48 | |
| 2021-02-09 | 5 | 141 | 1 | 1,110,000 ₪ | 7,872 | דירה בבית קומות | 2828-283-47 |
| 2021-01-27 | 5 | 141 | 1 | 1,099,000 ₪ | 7,794 | דירה בבית קומות | 2828-283-45 |
| 2021-01-20 | 3 | 96 | 8 | 890,000 ₪ | 9,271 | דירה בבית קומות | 2828-283-43 |
| 2020-12-03 | 5 | 197 | 8 | 1,362,000 ₪ | 6,914 | דירה בבית קומות | 2828-283-71 |
| 2020-12-02 | 5 | 197 | 8 | 1,362,500 ₪ | 6,916 | דירה | 2828-283-41 |
| 2020-11-04 | 3 | 96 | 5 | 522,000 ₪ | 5,438 | דירה בבית קומות | 2828-283-72 |
| 2020-11-03 | 3 | 96 | 5 | 522,184 ₪ | 5,439 | דירה | 2828-283-39 |
| 2020-10-21 | 5 | 140 | 7 | 1,075,000 ₪ | 7,679 | דירה בבית קומות | 2828-283-76 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 31 | 5,482 |
| 2020 | 19 | 5,438 |
| 2021 | 10 | 7,310 |
| 2023 | 1 | 12,317 |
| 2024 | 1 | 5,319 |
| 2025 | 5 | 11,806 |
| 2026 | 3 | 16,026 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 25 | 521,273 ₪ | 5,430 |
| 5 | 42 | 1,100,000 ₪ | 5,520 |
| 6 | 3 | 1,066,000 ₪ | 4,069 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 70 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 5,482 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 520,000 ₪ ל־2,318,300 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־64% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־141 מ״ר) מוערכת בכ־1,680,000 ₪, בטווח 1.51M ₪–2.26M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
70 עסקאות נרשמו בבניין בהרב אבא אבוחצירא 21, במחיר חציוני של ₪773,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.