בבניין ברחוב הרב אבא אבוחצירא 13 בשדרות תועדו 87 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 5,554 ₪, 19.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־58.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 83–383 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־251.9% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב אבא אבוחצירא 13 בשדרות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 783,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 5,554 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב אבא אבוחצירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־152 מ״ר: 2,050,000 ₪ (טווח 1,650,000 ₪–2,250,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 87 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-11 | 5 | 124 | 2,050,000 ₪ | 16,532 | דירה בבית קומות | 2828-285-74 | |
| 2025-09-29 | 5 | 162 | 7 | 1,725,000 ₪ | 10,648 | דירה בבית קומות | 2828-285-71 |
| 2025-08-31 | 5 | 152 | 2 | 1,500,000 ₪ | 9,868 | דירה בבית קומות | 2828-285-69 |
| 2025-07-30 | 6 | 170 | 8 | 2,450,000 ₪ | 14,412 | דירה בבית קומות | 2828-285-67 |
| 2025-06-26 | 3 | 103 | 1 | 1,185,000 ₪ | 11,505 | דירה בבית קומות | 2828-285-78 |
| 2025-06-22 | 4 | 100 | 4 | 1,500,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 2828-285-66 |
| 2025-05-27 | 5 | 152 | 2 | 1,750,000 ₪ | 11,513 | דירה בבית קומות | 2828-285-64 |
| 2025-05-19 | 5 | 162 | 1 | 1,480,000 ₪ | 9,136 | דירה בבית קומות | 2828-285-63 |
| 2024-09-05 | 5 | 147 | 8 | 1,980,000 ₪ | 13,469 | דירה בבית קומות | 2828-285-60 |
| 2024-07-18 | 4 | 110 | 6 | 1,550,000 ₪ | 14,091 | דירה בבית קומות | 2828-285-59 |
| 2022-06-21 | 6 | 304 | 1 | 1,163,000 ₪ | 3,826 | דירה בבית קומות | 2828-285-81 |
| 2022-06-20 | 6 | 304 | 1,163,818 ₪ | 3,828 | 2828-285-58 | ||
| 2021-06-10 | 3 | 96 | 8 | 850,000 ₪ | 8,854 | דירה בבית קומות | 2828-285-56 |
| 2021-04-21 | 5 | 197 | 8 | 1,450,000 ₪ | 7,360 | דירה בבית קומות | 2828-285-83 |
| 2021-04-20 | 5 | 197 | 8 | 1,450,000 ₪ | 7,360 | דירה | 2828-285-54 |
| 2021-02-22 | 5 | 197 | 8 | 1,420,000 ₪ | 7,208 | דירה בבית קומות | 2828-285-51 |
| 2021-01-28 | 5 | 366 | 1 | 1,350,000 ₪ | 3,689 | דירת גן | 2828-285-85 |
| 2021-01-27 | 5 | 366 | 1,350,000 ₪ | 3,689 | דירה | 2828-285-48 | |
| 2020-12-22 | 5 | 383 | 1 | 1,450,000 ₪ | 3,786 | דירה בבית קומות | 2828-285-86 |
| 2020-12-21 | 5 | 383 | 1,450,000 ₪ | 3,786 | דירה | 2828-285-47 | |
| 2020-10-06 | 5 | 140 | 1 | 1,095,000 ₪ | 7,821 | דירה בבית קומות | 2828-285-87 |
| 2020-09-17 | 5 | 341 | 1 | 1,420,000 ₪ | 4,164 | דירה בבית קומות | 2828-285-88 |
| 2020-08-26 | 5 | 197 | 8 | 1,375,000 ₪ | 6,980 | דירה בבית קומות | 2828-285-89 |
| 2020-08-19 | 5 | 215 | 8 | 1,425,000 ₪ | 6,628 | דירה בבית קומות | 2828-285-46 |
| 2020-08-06 | 5 | 140 | 7 | 1,075,000 ₪ | 7,679 | דירה בבית קומות | 2828-285-90 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 43 | 5,490 |
| 2020 | 26 | 5,507 |
| 2021 | 6 | 7,360 |
| 2022 | 2 | 3,828 |
| 2024 | 2 | 14,091 |
| 2025 | 7 | 11,505 |
| 2026 | 1 | 16,532 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 31 | 527,000 ₪ | 5,490 |
| 4 | 3 | 1,500,000 ₪ | 14,091 |
| 5 | 46 | 1,075,000 ₪ | 5,593 |
| 6 | 7 | 1,148,000 ₪ | 4,786 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 87 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 5,554 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 520,000 ₪ ל־2,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־251.9% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־152 מ״ר) מוערכת בכ־2,050,000 ₪, בטווח 1.65M ₪–2.25M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
87 עסקאות נרשמו בבניין בהרב אבא אבוחצירא 13, במחיר חציוני של ₪783,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.