בבניין ברחוב הרב אבא אבוחצירא 5 בשדרות תועדו 79 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 5,586 ₪, 19.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־58.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 83–375 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־75.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 22 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב אבא אבוחצירא 5 בשדרות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 22 בתקופה שקדמה — ירידה של 73% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 783,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 5,586 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב אבא אבוחצירא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־159 מ״ר: 1,550,000 ₪ (טווח 1,390,000 ₪–1,700,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 79 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-01 | 5 | 159 | 4 | 1,530,000 ₪ | 9,623 | דירה בבית קומות | 2828-287-69 |
| 2026-02-18 | 5 | 156 | 1 | 1,520,000 ₪ | 9,744 | דירה בבית קומות | 2828-287-68 |
| 2025-08-10 | 3 | 83 | 4 | 600,000 ₪ | 7,229 | דירה בבית קומות | 2828-287-66 |
| 2025-06-26 | 5 | 128 | 1 | 1,430,000 ₪ | 11,172 | דירה בבית קומות | 2828-287-65 |
| 2024-08-15 | 5 | 197 | 8 | 1,860,000 ₪ | 9,442 | דירה בבית קומות | 2828-287-64 |
| 2024-04-02 | 5 | 160 | 1 | 1,560,000 ₪ | 9,750 | דירה בבית קומות | 2828-287-63 |
| 2022-06-22 | 3 | 96 | 1 | 532,000 ₪ | 5,542 | דירה בבית קומות | 2828-287-85 |
| 2022-06-13 | 3 | 96 | 4 | 531,000 ₪ | 5,531 | דירה בבית קומות | 2828-287-88 |
| 2022-06-12 | 3 | 96 | 5 | 531,755 ₪ | 5,539 | 2828-287-58 | |
| 2021-11-25 | 5 | 197 | 8 | 1,570,000 ₪ | 7,970 | דירה | 2828-287-57 |
| 2021-08-17 | 5 | 197 | 8 | 1,565,000 ₪ | 7,944 | דירה בבית קומות | 2828-287-55 |
| 2021-04-01 | 5 | 141 | 1 | 1,130,000 ₪ | 8,014 | דירה בבית קומות | 2828-287-53 |
| 2021-03-04 | 5 | 375 | 2 | 1,380,000 ₪ | 3,680 | דירה בבית קומות | 2828-287-93 |
| 2021-03-03 | 5 | 375 | 1,380,000 ₪ | 3,680 | דירה | 2828-287-51 | |
| 2021-02-03 | 5 | 369 | 1 | 1,370,000 ₪ | 3,713 | דירת גן | 2828-287-94 |
| 2021-02-03 | 5 | 141 | 1 | 1,110,000 ₪ | 7,872 | דירה בבית קומות | 2828-287-50 |
| 2021-02-02 | 5 | 141 | 1 | 1,110,000 ₪ | 7,872 | דירה | 2828-287-48 |
| 2021-02-02 | 5 | 369 | 1,370,000 ₪ | 3,713 | דירה | 2828-287-49 | |
| 2021-01-20 | 5 | 375 | 1 | 1,450,000 ₪ | 3,867 | דירת גן | 2828-287-95 |
| 2021-01-19 | 5 | 375 | 1,450,000 ₪ | 3,867 | דירה | 2828-287-47 | |
| 2020-12-22 | 5 | 344 | 9 | 1,420,000 ₪ | 4,128 | דירת גן | 2828-287-46 |
| 2020-12-21 | 5 | 344 | 1,420,000 ₪ | 4,128 | דירה | 2828-287-45 | |
| 2020-12-06 | 5 | 140 | 7 | 1,095,000 ₪ | 7,821 | דירה בבית קומות | 2828-287-97 |
| 2020-12-05 | 5 | 140 | 7 | 1,095,895 ₪ | 7,828 | דירה | 2828-287-44 |
| 2020-11-30 | 5 | 215 | 8 | 1,425,000 ₪ | 6,628 | דירה בבית קומות | 2828-287-98 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 27 | 5,586 |
| 2020 | 32 | 5,507 |
| 2021 | 11 | 3,867 |
| 2022 | 3 | 5,539 |
| 2024 | 2 | 9,750 |
| 2025 | 2 | 11,172 |
| 2026 | 2 | 9,744 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 26 | 528,000 ₪ | 5,500 |
| 5 | 50 | 1,095,000 ₪ | 5,593 |
| 6 | 3 | 1,076,000 ₪ | 4,123 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 79 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 5,586 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 526,000 ₪ ל־1,860,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־75.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 22 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־159 מ״ר) מוערכת בכ־1,550,000 ₪, בטווח 1.39M ₪–1.70M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
79 עסקאות נרשמו בבניין בהרב אבא אבוחצירא 5, במחיר חציוני של ₪783,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.