בבניין ברחוב יבנה 12 ברחובות (שכונת נווה אלון) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,286 ₪, 16.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–148 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יבנה 12 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,670,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,286 ₪. זה גבוה ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב יבנה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 2,840,000 ₪ (טווח 2,550,000 ₪–3,120,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-25 | 4 | 110 | 3 | 2,750,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 3702-248-14 |
| 2025-02-20 | 4 | 105 | 2 | 2,835,000 ₪ | 27,000 | דירה בבית קומות | 3702-248-13 |
| 2024-04-08 | 4 | 100 | 4 | 2,780,000 ₪ | 27,800 | דירה בבית קומות | 3702-248-15 |
| 2022-12-07 | 4 | 104 | 1 | 2,670,000 ₪ | 25,673 | דירה בבית קומות | 3702-248-16 |
| 2022-06-01 | 4 | 105 | 5 | 2,550,000 ₪ | 24,286 | דירה בבית קומות | 3702-248-9 |
| 2022-01-09 | 4 | 105 | 1 | 2,300,000 ₪ | 21,905 | דירה בבית קומות | 3702-248-17 |
| 2021-12-09 | 4 | 105 | 3 | 2,200,000 ₪ | 20,952 | דירה | 3702-248-7 |
| 2021-11-25 | 4 | 105 | 2,200,000 ₪ | 20,952 | דירה | 3702-248-6 | |
| 2021-11-24 | 4 | 105 | 2 | 2,200,000 ₪ | 20,952 | 3702-248-5 | |
| 2021-10-13 | 5 | 118 | 7 | 3,200,000 ₪ | 27,119 | דירה | 3702-248-4 |
| 2021-07-06 | 5 | 148 | 6 | 3,450,000 ₪ | 23,311 | דירה | 3702-248-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 20,952 |
| 2022 | 3 | 24,286 |
| 2024 | 1 | 27,800 |
| 2025 | 2 | 27,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 2,550,000 ₪ | 24,286 |
| 5 | 2 | 3,450,000 ₪ | 27,119 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,286 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,200,000 ₪ ל־3,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־2,840,000 ₪, בטווח 2.55M ₪–3.12M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין ביבנה 12, במחיר חציוני של ₪2,670,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.