בבניין ברחוב השולמית 3 באור עקיבא תועדו 68 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,922 ₪, 11.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־41.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 85–182 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־114.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 64 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השולמית 3 באור עקיבא נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 64 בתקופה שקדמה — ירידה של 94% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,387,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,922 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב השולמית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־181 מ״ר: 4,230,000 ₪ (טווח 3,680,000 ₪–4,650,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 68 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 5 | 129 | 6 | 2,600,000 ₪ | 20,155 | דירה בבית קומות | 12849-21-58 |
| 2025-07-10 | 5 | 169 | 3,450,000 ₪ | 20,414 | דירת גן | 12849-21-59 | |
| 2024-06-04 | 6 | 181 | 9 | 4,250,000 ₪ | 23,481 | דירת גג | 12849-21-60 |
| 2024-06-03 | 6 | 182 | 4,250,000 ₪ | 23,352 | 12849-21-56 | ||
| 2022-02-23 | 6 | 181 | 8 | 3,100,000 ₪ | 17,127 | דירה בבית קומות | 12849-21-61 |
| 2022-02-22 | 6 | 182 | 3,100,000 ₪ | 17,033 | 12849-21-55 | ||
| 2022-02-21 | 4 | 107 | 1 | 2,100,000 ₪ | 19,626 | דירת גן | 12849-21-62 |
| 2022-02-20 | 4 | 108 | 2,100,000 ₪ | 19,444 | 12849-21-54 | ||
| 2022-02-07 | 6 | 182 | 8 | 3,000,000 ₪ | 16,484 | דירה בבית קומות | 12849-21-53 |
| 2022-02-06 | 6 | 182 | 3,000,000 ₪ | 16,484 | 12849-21-52 | ||
| 2021-12-24 | 6 | 182 | 9 | 3,300,000 ₪ | 18,132 | דירה בבית קומות | 12849-21-63 |
| 2021-12-23 | 6 | 182 | 3,300,000 ₪ | 18,132 | 12849-21-51 | ||
| 2021-11-25 | 3 | 92 | 1 | 1,780,000 ₪ | 19,348 | דירה בבית קומות | 12849-21-64 |
| 2021-11-24 | 3 | 93 | 1,780,000 ₪ | 19,140 | 12849-21-50 | ||
| 2021-11-08 | 6 | 161 | 7 | 2,850,000 ₪ | 17,702 | דירה בבית קומות | 12849-21-65 |
| 2021-11-07 | 6 | 161 | 2,850,000 ₪ | 17,702 | 12849-21-49 | ||
| 2021-10-04 | 4 | 107 | 1 | 2,105,000 ₪ | 19,673 | דירת גן | 12849-21-66 |
| 2021-10-03 | 4 | 108 | 2,100,000 ₪ | 19,444 | 12849-21-48 | ||
| 2021-09-19 | 5 | 129 | 1 | 2,345,000 ₪ | 18,178 | דירת גן | 12849-21-67 |
| 2021-09-18 | 5 | 130 | 2,340,000 ₪ | 18,000 | 12849-21-47 | ||
| 2021-08-11 | 3 | 85 | 7 | 1,505,000 ₪ | 17,706 | דירה בבית קומות | 12849-21-46 |
| 2021-08-10 | 3 | 85 | 1,500,000 ₪ | 17,647 | 12849-21-45 | ||
| 2021-08-03 | 6 | 161 | 7 | 2,750,000 ₪ | 17,081 | דירה בבית קומות | 12849-21-68 |
| 2021-08-02 | 6 | 161 | 2,750,000 ₪ | 17,081 | 12849-21-44 | ||
| 2021-05-18 | 4 | 128 | 4 | 1,392,000 ₪ | 10,875 | דירה בבית קומות | 12849-21-43 |
1 דיווחים כפולים של אותה עסקה אוחדו.
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 10,871 |
| 2022 | 6 | 17,127 |
| 2024 | 2 | 23,481 |
| 2025 | 2 | 20,414 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 17 | 945,000 ₪ | 10,976 |
| 4 | 5 | 2,100,000 ₪ | 19,444 |
| 5 | 34 | 1,384,000 ₪ | 10,805 |
| 6 | 12 | 3,100,000 ₪ | 17,702 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 68 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,922 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 926,825 ₪ ל־4,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־114.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 64 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־181 מ״ר) מוערכת בכ־4,230,000 ₪, בטווח 3.68M ₪–4.65M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
68 עסקאות נרשמו בבניין בהשולמית 3, במחיר חציוני של ₪1,387,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.