בבניין ברחוב שומרון 9 במגדל העמק (שכונת פנחס ספיר) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,643 ₪, 2.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־35% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 61–73 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שומרון 9 במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 533,300 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,643 ₪. זה נמוך ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב שומרון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־71 מ״ר: 710,000 ₪ (טווח 640,000 ₪–780,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-06-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-13 | 3 | 71 | 1 | 780,000 ₪ | 10,986 | דירה בבית קומות | 17457-60-19 |
| 2024-01-30 | 3 | 70 | 3 | 700,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 17457-60-10 |
| 2023-10-25 | 3 | 71 | 4 | 620,000 ₪ | 8,732 | דירה בבית קומות | 17457-60-13 |
| 2023-09-03 | 3 | 61 | 3 | 655,000 ₪ | 10,738 | דירה בבית קומות | 17457-60-8 |
| 2023-07-11 | 3 | 70 | 1 | 695,000 ₪ | 9,929 | דירה בבית קומות | 17457-60-19 |
| 2022-06-09 | 3 | 69 | 4 | 480,000 ₪ | 6,957 | דירה בבית קומות | 17457-60-31 |
| 2022-03-18 | 3 | 61 | 2 | 560,000 ₪ | 9,180 | דירה בבית קומות | 17457-60-5 |
| 2022-03-01 | 3 | 70 | 3 | 495,000 ₪ | 7,071 | דירה בבית קומות | 17457-60-24 |
| 2021-10-18 | 3 | 70 | 2 | 535,000 ₪ | 7,643 | דירה בבית קומות | 17457-60-20 |
| 2021-08-24 | 3 | 70 | 3 | 470,000 ₪ | 6,714 | דירה בבית קומות | 17457-60-8 |
| 2021-01-14 | 3 | 69 | 4 | 390,000 ₪ | 5,652 | דירה בבית קומות | 17457-60-31 |
| 2020-06-21 | 3.5 | 61 | 1 | 533,300 ₪ | 8,743 | דירה בבית קומות | 17457-60-19 |
| 2019-07-09 | 3 | 70 | 3 | 390,000 ₪ | 5,571 | דירה בבית קומות | 17457-60-9 |
| 2018-01-28 | 3 | 70 | 4 | 430,000 ₪ | 6,143 | דירה בבית קומות | 17457-60-31 |
| 2017-12-17 | 3 | 73 | 3 | 440,000 ₪ | 6,027 | דירה בבית קומות | 17457-60-24 |
| 2017-11-21 | 3 | 73 | 4 | 400,000 ₪ | 5,479 | דירה בבית קומות | 17457-60-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 6,027 |
| 2018 | 1 | 6,143 |
| 2019 | 1 | 5,571 |
| 2020 | 1 | 8,743 |
| 2021 | 3 | 6,714 |
| 2022 | 3 | 7,071 |
| 2023 | 3 | 9,929 |
| 2024 | 2 | 10,986 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 495,000 ₪ | 7,071 |
| 3.5 | 1 | 533,300 ₪ | 8,743 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,643 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 390,000 ₪ ל־780,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־710,000 ₪, בטווח 640K ₪–780K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בשומרון 9, במחיר חציוני של ₪533,300. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.