בבניין ברחוב שומרון 13 במגדל העמק (שכונת פנחס ספיר) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,696 ₪, 13.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־26% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 50–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שומרון 13 במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 565,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,696 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב שומרון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 720,000 ₪ (טווח 650,000 ₪–790,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-20 | 3 | 59 | 3 | 715,000 ₪ | 12,119 | דירה בבית קומות | 17457-2-32 |
| 2025-03-26 | 3 | 70 | 4 | 700,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 17457-2-9 |
| 2024-11-08 | 3 | 70 | 2 | 720,000 ₪ | 10,286 | דירה בבית קומות | 17457-2-29 |
| 2023-03-10 | 3 | 69 | 2 | 600,000 ₪ | 8,696 | דירה בבית קומות | 17457-2-19 |
| 2023-02-09 | 3 | 69 | 2 | 580,000 ₪ | 8,406 | דירה בבית קומות | 17457-2-5 |
| 2022-07-05 | 3 | 65 | 5 | 425,000 ₪ | 6,538 | דירה בבית קומות | 17457-2-35 |
| 2022-06-22 | 3 | 59 | 3 | 565,000 ₪ | 9,576 | דירה בבית קומות | 17457-2-8 |
| 2022-04-28 | 3 | 69 | 2 | 510,000 ₪ | 7,391 | דירה בבית קומות | 17457-2-29 |
| 2022-02-06 | 3 | 69 | 2 | 475,000 ₪ | 6,884 | דירה בבית קומות | 17457-2-19 |
| 2020-12-01 | 3 | 50 | 3 | 440,000 ₪ | 8,800 | דירה בבית קומות | 17457-2-8 |
| 2018-10-18 | 3 | 70 | 3 | 440,000 ₪ | 6,286 | דירה בבית קומות | 17457-2-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 6,286 |
| 2020 | 1 | 8,800 |
| 2022 | 4 | 7,391 |
| 2023 | 2 | 8,696 |
| 2024 | 1 | 10,286 |
| 2025 | 2 | 12,119 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 565,000 ₪ | 8,696 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,696 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 425,000 ₪ ל־720,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־720,000 ₪, בטווח 650K ₪–790K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בשומרון 13, במחיר חציוני של ₪565,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.