בבניין ברחוב שומרון 7 במגדל העמק (שכונת פנחס ספיר) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,213 ₪, 7.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־38.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 61–71 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שומרון 7 במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 490,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,213 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב שומרון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 700,000 ₪ (טווח 630,000 ₪–770,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-21 | 3 | 65 | 4 | 750,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 17457-61-29 |
| 2024-06-09 | 3 | 70 | 4 | 680,000 ₪ | 9,714 | דירה בבית קומות | 17457-61-30 |
| 2024-01-10 | 3 | 70 | 3 | 670,000 ₪ | 9,571 | דירה בבית קומות | 17457-61-10 |
| 2024-01-02 | 3 | 70 | 2 | 700,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 17457-61-24 |
| 2023-02-02 | 3 | 71 | 3 | 700,000 ₪ | 9,859 | דירה בבית קומות | 17457-61-12 |
| 2022-05-11 | 3 | 70 | 4 | 440,000 ₪ | 6,286 | דירה בבית קומות | 17457-61-16 |
| 2022-01-26 | 3 | 70 | 4 | 400,000 ₪ | 5,714 | דירה בבית קומות | 17457-61-29 |
| 2021-11-25 | 3 | 70 | 3 | 490,000 ₪ | 7,000 | דירה בבית קומות | 17457-61-10 |
| 2021-11-21 | 3 | 67 | 2 | 480,000 ₪ | 7,164 | דירה בבית קומות | 17457-61-22 |
| 2020-06-09 | 3 | 70 | 3 | 410,000 ₪ | 5,857 | דירה בבית קומות | 17457-61-28 |
| 2019-12-18 | 3 | 61 | 2 | 440,000 ₪ | 7,213 | דירה בבית קומות | 17457-61-8 |
| 2019-05-14 | 3 | 70 | 4 | 330,000 ₪ | 4,714 | דירה בבית קומות | 17457-61-15 |
| 2018-08-05 | 3 | 70 | 3 | 465,000 ₪ | 6,643 | דירה בבית קומות | 17457-61-26 |
| 2018-03-07 | 3 | 70 | 2 | 410,000 ₪ | 5,857 | דירה בבית קומות | 17457-61-8 |
| 2018-01-21 | 3 | 61 | 3 | 495,000 ₪ | 8,115 | דירה בבית קומות | 17457-61-10 |
| 2017-05-28 | 3 | 61 | 3 | 575,000 ₪ | 9,426 | דירה בבית קומות | 17457-61-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,426 |
| 2018 | 3 | 6,643 |
| 2019 | 2 | 7,213 |
| 2020 | 1 | 5,857 |
| 2021 | 2 | 7,164 |
| 2022 | 2 | 6,286 |
| 2023 | 1 | 9,859 |
| 2024 | 3 | 9,714 |
| 2026 | 1 | 11,538 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 490,000 ₪ | 7,213 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,213 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 330,000 ₪ ל־750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־700,000 ₪, בטווח 630K ₪–770K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בשומרון 7, במחיר חציוני של ₪490,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.