בבניין ברחוב שומרון 3 במגדל העמק (שכונת פנחס ספיר) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,361 ₪, 8.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־28.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 60–74 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שומרון 3 במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 520,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,361 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב שומרון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 710,000 ₪ (טווח 640,000 ₪–780,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-01 | 3 | 70 | 3 | 700,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 17457-63-26 |
| 2024-04-18 | 3 | 71 | 4 | 720,000 ₪ | 10,141 | דירה בבית קומות | 17457-63-15 |
| 2024-04-16 | 3 | 70 | 1 | 705,000 ₪ | 10,071 | דירה בבית קומות | 17457-63-19 |
| 2024-01-21 | 3 | 61 | 4 | 645,000 ₪ | 10,574 | דירה בבית קומות | 17457-63-30 |
| 2023-03-02 | 3 | 60 | 4 | 520,000 ₪ | 8,667 | דירה בבית קומות | 17457-63-29 |
| 2023-02-28 | 3 | 70 | 3 | 660,000 ₪ | 9,429 | דירה בבית קומות | 17457-63-12 |
| 2022-07-18 | 3 | 71 | 4 | 515,000 ₪ | 7,254 | דירה בבית קומות | 17457-63-15 |
| 2022-03-08 | 3 | 70 | 3 | 560,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 17457-63-12 |
| 2021-08-08 | 3 | 61 | 4 | 465,000 ₪ | 7,623 | דירה בבית קומות | 17457-63-29 |
| 2021-06-25 | 3 | 74 | 3 | 550,000 ₪ | 7,432 | דירה בבית קומות | 17457-63-10 |
| 2021-04-04 | 3 | 61 | 3 | 510,000 ₪ | 8,361 | דירה בבית קומות | 17457-63-27 |
| 2020-04-27 | 3 | 61 | 4 | 440,000 ₪ | 7,213 | דירה בבית קומות | 17457-63-30 |
| 2017-12-14 | 3 | 61 | 4 | 460,000 ₪ | 7,541 | דירה בבית קומות | 17457-63-29 |
| 2017-05-22 | 3 | 61 | 2 | 520,000 ₪ | 8,525 | דירה בבית קומות | 17457-63-5 |
| 2017-03-23 | 3 | 61 | 3 | 412,000 ₪ | 6,754 | דירה בבית קומות | 17457-63-12 |
| 2016-12-12 | 3 | 61 | 3 | 460,000 ₪ | 7,541 | דירה בבית קומות | 17457-63-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 7,541 |
| 2017 | 3 | 7,541 |
| 2020 | 1 | 7,213 |
| 2021 | 3 | 7,623 |
| 2022 | 2 | 8,000 |
| 2023 | 2 | 9,429 |
| 2024 | 3 | 10,141 |
| 2026 | 1 | 10,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 520,000 ₪ | 8,361 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,361 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 412,000 ₪ ל־720,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־710,000 ₪, בטווח 640K ₪–780K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בשומרון 3, במחיר חציוני של ₪520,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.