בבניין ברחוב שומרון 11 במגדל העמק (שכונת פנחס ספיר) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,250 ₪, 6.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־29.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 60–72 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־74.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שומרון 11 במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 495,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,250 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב שומרון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 820,000 ₪ (טווח 740,000 ₪–900,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-19 | 3 | 60 | 2 | 840,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 17457-3-18 |
| 2026-01-13 | 3 | 60 | 1 | 710,000 ₪ | 11,833 | דירה בבית קומות | 17457-3-8 |
| 2025-04-01 | 3 | 70 | 3 | 760,000 ₪ | 10,857 | דירה בבית קומות | 17457-3-6 |
| 2025-02-09 | 3 | 72 | 3 | 750,000 ₪ | 10,417 | דירה בבית קומות | 17457-3-13 |
| 2025-02-05 | 3 | 70 | 1 | 822,000 ₪ | 11,743 | דירה בבית קומות | 17457-3-9 |
| 2022-07-19 | 3 | 70 | 1 | 470,000 ₪ | 6,714 | דירה בבית קומות | 17457-3-9 |
| 2022-05-17 | 3 | 60 | 3 | 495,000 ₪ | 8,250 | דירה בבית קומות | 17457-3-6 |
| 2022-01-21 | 3 | 70 | 3 | 440,000 ₪ | 6,286 | דירה בבית קומות | 17457-3-12 |
| 2020-11-23 | 3 | 60 | 2 | 350,000 ₪ | 5,833 | דירה בבית קומות | 17457-3-17 |
| 2019-09-26 | 3 | 70 | 3 | 420,000 ₪ | 6,000 | דירה בבית קומות | 17457-3-12 |
| 2018-07-23 | 3 | 70 | 1 | 400,000 ₪ | 5,714 | דירה בבית קומות | 17457-3-9 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 5,714 |
| 2019 | 1 | 6,000 |
| 2020 | 1 | 5,833 |
| 2022 | 3 | 6,714 |
| 2025 | 3 | 10,857 |
| 2026 | 2 | 14,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 495,000 ₪ | 8,250 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,250 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 350,000 ₪ ל־840,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־74.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־820,000 ₪, בטווח 740K ₪–900K ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בשומרון 11, במחיר חציוני של ₪495,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.