בבניין ברחוב שומרון 1 במגדל העמק (שכונת פנחס ספיר) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,714 ₪, 1.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 61–76 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שומרון 1 במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 512,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,714 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 670,000 ₪ (טווח 550,000 ₪–740,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-07-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-26 | 3 | 61 | 4 | 682,000 ₪ | 11,180 | דירה בבית קומות | 17457-64-16 |
| 2024-02-26 | 3.5 | 70 | 3 | 670,000 ₪ | 9,571 | דירה בבית קומות | 17457-64-29 |
| 2024-02-07 | 3 | 70 | 4 | 540,000 ₪ | 7,714 | דירה בבית קומות | 17457-64-32 |
| 2024-01-24 | 3 | 70 | 2 | 555,000 ₪ | 7,929 | דירה בבית קומות | 17457-64-23 |
| 2022-12-07 | 3 | 61 | 4 | 512,000 ₪ | 8,393 | דירה בבית קומות | 17457-64-16 |
| 2022-08-04 | 3 | 61 | 3 | 500,000 ₪ | 8,197 | דירה בבית קומות | 17457-64-12 |
| 2022-06-17 | 3 | 61 | 3 | 515,000 ₪ | 8,443 | דירה בבית קומות | 17457-64-26 |
| 2022-06-07 | 3 | 75 | 2 | 600,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 17457-64-6 |
| 2021-10-15 | 3 | 70 | 2 | 505,000 ₪ | 7,214 | דירה בבית קומות | 17457-64-7 |
| 2021-06-06 | 3 | 76 | 2 | 445,000 ₪ | 5,855 | דירה בבית קומות | 17457-64-9 |
| 2021-04-11 | 3 | 65 | 4 | 400,000 ₪ | 6,154 | דירה בבית קומות | 17457-64-17 |
| 2020-12-02 | 3 | 70 | 3 | 460,000 ₪ | 6,571 | דירה בבית קומות | 17457-64-29 |
| 2020-03-07 | 3 | 70 | 2 | 530,000 ₪ | 7,571 | דירה בבית קומות | 17457-64-6 |
| 2017-09-12 | 3 | 61 | 4 | 365,000 ₪ | 5,984 | דירה בבית קומות | 17457-64-17 |
| 2017-05-28 | 3 | 70 | 1 | 425,000 ₪ | 6,071 | דירה בבית קומות | 17457-64-5 |
| 2017-05-11 | 3 | 61 | 2 | 425,000 ₪ | 6,967 | דירה בבית קומות | 17457-64-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 6,071 |
| 2020 | 2 | 7,571 |
| 2021 | 3 | 6,154 |
| 2022 | 4 | 8,393 |
| 2024 | 4 | 9,571 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 505,000 ₪ | 7,571 |
| 3.5 | 1 | 670,000 ₪ | 9,571 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,714 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 365,000 ₪ ל־682,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־670,000 ₪, בטווח 550K ₪–740K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בשומרון 1, במחיר חציוני של ₪512,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.