בבניין ברחוב שומרון 5 במגדל העמק (שכונת פנחס ספיר) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 6,500 ₪, 18% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־44.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–3 חדרים, בשטח 25–72 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־69.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שומרון 5 במגדל העמק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 70% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 420,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 6,500 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב שומרון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־70 מ״ר: 770,000 ₪ (טווח 690,000 ₪–910,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-02 | 2 | 30 | קרקע | 450,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 17457-62-1 |
| 2025-02-10 | 3 | 70 | 2 | 770,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 17457-62-21 |
| 2024-03-04 | 3 | 71 | 3 | 730,000 ₪ | 10,282 | דירה בבית קומות | 17457-62-9 |
| 2023-03-13 | 1.5 | 30 | קרקע | 420,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 17457-62-1 |
| 2022-06-21 | 3 | 70 | 4 | 420,000 ₪ | 6,000 | דירה בבית קומות | 17457-62-16 |
| 2022-04-24 | 1 | 25 | קרקע | 325,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 17457-62-2 |
| 2022-03-15 | 3 | 70 | 2 | 495,000 ₪ | 7,071 | דירה בבית קומות | 17457-62-21 |
| 2022-03-08 | 3 | 71 | 4 | 420,000 ₪ | 5,915 | דירה בבית קומות | 17457-62-15 |
| 2021-10-04 | 2 | 35 | קרקע | 325,000 ₪ | 9,286 | דירה בבית קומות | 17457-62-1 |
| 2021-05-02 | 3 | 70 | 2 | 455,000 ₪ | 6,500 | דירה בבית קומות | 17457-62-23 |
| 2021-04-26 | 3 | 72 | 1 | 450,000 ₪ | 6,250 | דירה בבית קומות | 17457-62-3 |
| 2021-03-22 | 3 | 70 | 2 | 420,000 ₪ | 6,000 | דירה בבית קומות | 17457-62-7 |
| 2021-01-20 | 3 | 70 | 3 | 380,000 ₪ | 5,429 | דירה בבית קומות | 17457-62-28 |
| 2020-09-24 | 3 | 69 | 2 | 440,000 ₪ | 6,377 | דירה בבית קומות | 17457-62-24 |
| 2020-03-09 | 3 | 70 | 2 | 410,000 ₪ | 5,857 | דירה בבית קומות | 17457-62-21 |
| 2017-12-12 | 2 | 27 | קרקע | 330,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 17457-62-17 |
| 2017-09-05 | 3 | 70 | 2 | 445,000 ₪ | 6,357 | דירה בבית קומות | 17457-62-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 12,222 |
| 2020 | 2 | 6,377 |
| 2021 | 5 | 6,250 |
| 2022 | 4 | 7,071 |
| 2023 | 1 | 14,000 |
| 2024 | 1 | 10,282 |
| 2025 | 2 | 15,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 325,000 ₪ | 13,000 |
| 1.5 | 1 | 420,000 ₪ | 14,000 |
| 2 | 3 | 330,000 ₪ | 12,222 |
| 3 | 12 | 445,000 ₪ | 6,357 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 6,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 325,000 ₪ ל־770,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־69.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־770,000 ₪, בטווח 690K ₪–910K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בשומרון 5, במחיר חציוני של ₪420,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.