בבניין ברחוב הרצל 101 בירושלים (שכונת בית הכרם) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 36,264 ₪, 25.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־0.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 51–101 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 101 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 36,264 ₪. זה גבוה ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־99 מ״ר: 4,190,000 ₪ (טווח 3,770,000 ₪–4,600,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-16 | 2 | 51 | קרקע | 2,500,000 ₪ | 49,020 | דירה בבית קומות | 30150-202-2 |
| 2024-07-25 | 3 | 87 | 5 | 3,400,000 ₪ | 39,080 | דירה בבית קומות | 30150-202-14 |
| 2024-07-09 | 3 | 99 | 5 | 4,185,000 ₪ | 42,273 | דירה בבית קומות | 30150-202-15 |
| 2023-11-15 | 4 | 101 | 4 | 3,979,000 ₪ | 39,396 | דירה בבית קומות | 30150-202-16 |
| 2023-09-10 | 3 | 85 | 4 | 3,000,000 ₪ | 35,294 | דירה בבית קומות | 30150-202-17 |
| 2023-05-31 | 3 | 91 | 4 | 3,300,000 ₪ | 36,264 | דירה בבית קומות | 30150-202-18 |
| 2023-04-20 | 3 | 73 | 2 | 1,350,000 ₪ | 18,493 | דירה בבית קומות | 30150-202-12 |
| 2023-01-18 | 3 | 72 | 1 | 2,110,000 ₪ | 29,306 | דירה בבית קומות | 30150-202-19 |
| 2022-03-15 | 3 | 76 | 2 | 2,750,000 ₪ | 36,184 | דירה בבית קומות | 30150-202-13 |
| 2021-08-19 | 3 | 92 | 4 | 2,400,000 ₪ | 26,087 | דירה בבית קומות | 30150-202-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 26,087 |
| 2022 | 1 | 36,184 |
| 2023 | 5 | 35,294 |
| 2024 | 2 | 42,273 |
| 2025 | 1 | 49,020 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 2,500,000 ₪ | 49,020 |
| 3 | 8 | 3,000,000 ₪ | 36,184 |
| 4 | 1 | 3,979,000 ₪ | 39,396 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 36,264 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,350,000 ₪ ל־4,185,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־99 מ״ר) מוערכת בכ־4,190,000 ₪, בטווח 3.77M ₪–4.60M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 101, במחיר חציוני של ₪3,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.