בבניין ברחוב הרצל 22 בירושלים (שכונת קרית משה) תועדו 126 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 30,513 ₪, 17.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–14.2 חדרים, בשטח 78–173 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.1% מבשלוש השנים שלפניהן (29 מול 56 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 22 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 29 דירות, לעומת 56 בתקופה שקדמה — ירידה של 48% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,511,309 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 30,513 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־108 מ״ר: 4,240,000 ₪ (טווח 3,810,000 ₪–4,660,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 29 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 126 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-26 | 5 | 128 | 25 | 3,960,000 ₪ | 30,938 | דירה בבית קומות | 30153-47-80 |
| 2026-01-08 | 5 | 132 | 2 | 5,161,000 ₪ | 39,098 | דירה בבית קומות | 30153-47-81 |
| 2026-01-08 | 3 | 78 | 2 | 3,061,000 ₪ | 39,244 | דירה בבית קומות | 30153-47-81 |
| 2026-01-07 | 3 | 78 | 8 | 3,061,308 ₪ | 39,248 | 30153-47 | |
| 2026-01-07 | 5 | 132 | 5,161,308 ₪ | 39,101 | 30153-47 | ||
| 2026-01-07 | 3 | 78 | 3,061,308 ₪ | 39,248 | 30153-47-77 | ||
| 2025-12-29 | 7 | 173 | 28 | 7,361,000 ₪ | 42,549 | דירה בבית קומות | 30153-47-83 |
| 2025-12-28 | 7 | 173 | 9 | 7,361,308 ₪ | 42,551 | 30153-47 | |
| 2025-12-28 | 7 | 173 | 7,361,308 ₪ | 42,551 | 30153-47-76 | ||
| 2025-08-25 | 3 | 78 | 18 | 3,511,000 ₪ | 45,013 | דירה בבית קומות | 30153-47-84 |
| 2025-08-24 | 3 | 78 | 28 | 3,511,309 ₪ | 45,017 | 30153-47 | |
| 2025-08-24 | 3 | 78 | 3,511,309 ₪ | 45,017 | 30153-47-75 | ||
| 2025-08-14 | 3 | 79 | 12 | 3,100,000 ₪ | 39,241 | דירה בבית קומות | 30153-47-85 |
| 2025-07-17 | 4 | 108 | 4,300,000 ₪ | 39,815 | דירה בבית קומות | 30153-47-86 | |
| 2025-07-08 | 4 | 108 | 1 | 5,911,000 ₪ | 54,731 | דירה בבית קומות | 30153-47-87 |
| 2025-07-07 | 4 | 108 | 8 | 5,911,309 ₪ | 54,734 | 30153-47-74 | |
| 2025-07-07 | 4 | 108 | 5,911,309 ₪ | 54,734 | 30153-47-74 | ||
| 2025-06-10 | 4 | 106 | 19 | 4,511,000 ₪ | 42,557 | דירה בבית קומות | 30153-47-88 |
| 2025-06-09 | 4 | 106 | 8 | 4,511,309 ₪ | 42,560 | 30153-47-73 | |
| 2025-06-09 | 4 | 106 | 4,511,309 ₪ | 42,560 | 30153-47-73 | ||
| 2025-05-06 | 4 | 108 | 1 | 4,161,000 ₪ | 38,528 | דירה בבית קומות | 30153-47-89 |
| 2025-05-06 | 5 | 131 | 1 | 5,161,000 ₪ | 39,397 | דירה בבית קומות | 30153-47-89 |
| 2025-05-05 | 5 | 131 | 16 | 5,161,309 ₪ | 39,399 | 30153-47-72 | |
| 2025-05-05 | 14.2 | 108 | 4,161,309 ₪ | 38,531 | 30153-47-71 | ||
| 2025-05-05 | 5 | 131 | 5,161,309 ₪ | 39,399 | 30153-47-72 |
30 רישומים חוזרים של אותה עסקה נספרו פעם אחת.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 25 | 27,734 |
| 2021 | 23 | 29,907 |
| 2022 | 16 | 29,656 |
| 2023 | 3 | 37,821 |
| 2024 | 10 | 36,252 |
| 2025 | 14 | 42,551 |
| 2026 | 5 | 39,101 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 35 | 2,450,000 ₪ | 31,154 |
| 4 | 24 | 3,550,000 ₪ | 29,907 |
| 5 | 29 | 3,700,000 ₪ | 28,906 |
| 6 | 5 | 4,800,000 ₪ | 34,355 |
| 7 | 2 | 7,361,308 ₪ | 42,551 |
| 14.2 | 1 | 4,161,309 ₪ | 38,531 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 126 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 30,513 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,325,000 ₪ ל־7,361,308 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.1% מבשלוש השנים שלפניהן (29 מול 56 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־4,240,000 ₪, בטווח 3.81M ₪–4.66M ₪, לפי 29 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
126 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 22, במחיר חציוני של ₪3,511,309. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.