בבניין ברחוב הרצל 62 בירושלים (שכונת קרית משה) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 33,962 ₪, 11.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־2.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 53–91 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 62 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,020,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 33,962 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־53 מ״ר: 2,350,000 ₪ (טווח 2,120,000 ₪–2,900,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 3 | 53 | 3 | 3,450,000 ₪ | 65,094 | דירה בבית קומות | 30153-150-23 |
| 2025-05-26 | 3 | 53 | 2 | 2,353,500 ₪ | 44,406 | דירה בבית קומות | 30153-151-6 |
| 2025-03-21 | 3 | 58 | קרקע | 2,350,000 ₪ | 40,517 | דירה בבית קומות | 30153-151-17 |
| 2022-06-23 | 3 | 60 | 3 | 2,250,000 ₪ | 37,500 | דירה בבית קומות | 30153-150-23 |
| 2021-11-07 | 3 | 53 | 3 | 1,800,000 ₪ | 33,962 | דירה בבית קומות | 30153-151-7 |
| 2021-11-04 | 3 | 57 | 1 | 1,900,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 30153-151-19 |
| 2021-05-20 | 3 | 53 | 3 | 1,400,000 ₪ | 26,415 | דירה בבית קומות | 30153-151-8 |
| 2020-09-30 | 3 | 70 | 3 | 1,662,000 ₪ | 23,743 | דירה בבית קומות | 30153-151-23 |
| 2020-07-20 | 3 | 53 | 3 | 1,800,000 ₪ | 33,962 | דירה בבית קומות | 30153-150-23 |
| 2020-01-30 | 4 | 91 | 3 | 2,020,000 ₪ | 22,198 | דירה בבית קומות | 30153-150-15 |
| 2019-11-28 | 3 | 69 | 2,080,000 ₪ | 30,145 | דירה בבית קומות | 30153-151 | |
| 2019-07-30 | 3 | 53 | 1 | 1,620,000 ₪ | 30,566 | דירה בבית קומות | 30153-150-4 |
| 2019-01-15 | 4 | 53 | 2,225,000 ₪ | 41,981 | דירה בבית קומות | 30153-150-11 | |
| 2018-01-28 | 3 | 53 | 3 | 1,570,000 ₪ | 29,623 | דירה בבית קומות | 30153-150-23 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 29,623 |
| 2019 | 3 | 30,566 |
| 2020 | 3 | 23,743 |
| 2021 | 3 | 33,333 |
| 2022 | 1 | 37,500 |
| 2025 | 3 | 44,406 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,900,000 ₪ | 33,962 |
| 4 | 2 | 2,225,000 ₪ | 41,981 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 33,962 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,400,000 ₪ ל־3,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־53 מ״ר) מוערכת בכ־2,350,000 ₪, בטווח 2.12M ₪–2.90M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 62, במחיר חציוני של ₪2,020,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.