בבניין ברחוב הרצל 84 בירושלים (שכונת בית הכרם) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 35,250 ₪, 9.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4.5 חדרים, בשטח 54–114 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 84 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 35,250 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־107 מ״ר: 3,820,000 ₪ (טווח 3,440,000 ₪–4,200,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-22 | 3 | 80 | 2 | 2,820,000 ₪ | 35,250 | דירה בבית קומות | 30150-62-9 |
| 2024-05-09 | 4.5 | 107 | 4,050,000 ₪ | 37,850 | דירה בבית קומות | 30150-62-14 | |
| 2024-03-21 | 4 | 91 | 3,200,000 ₪ | 35,165 | דירה בבית קומות | 30150-62 | |
| 2024-02-21 | 4.5 | 114 | 4,100,000 ₪ | 35,965 | דירה בבית קומות | 30150-62-13 | |
| 2024-02-08 | 4.5 | 114 | 4,070,000 ₪ | 35,702 | דירה בבית קומות | 30150-62-16 | |
| 2023-12-31 | 4.5 | 107 | 3,720,000 ₪ | 34,766 | דירה בבית קומות | 30150-62 | |
| 2023-12-26 | 3 | 69 | 1 | 3,300,000 ₪ | 47,826 | דירה בבית קומות | 30150-62-5 |
| 2023-07-02 | 3 | 59 | קרקע | 1,750,000 ₪ | 29,661 | דירה בבית קומות | 30150-62-2 |
| 2023-03-30 | 3 | 80 | 1 | 2,800,000 ₪ | 35,000 | דירה בבית קומות | 30150-62-7 |
| 2023-02-16 | 4 | 91 | 3,409,490 ₪ | 37,467 | דירה בבית קומות | 30150-62-15 | |
| 2021-10-24 | 3 | 54 | 2,225,000 ₪ | 41,204 | דירה בבית קומות | 30150-62-4 | |
| 2021-10-20 | 4 | 92 | 2 | 2,300,000 ₪ | 25,000 | 30150-62 | |
| 2021-08-02 | 3 | 74 | 1 | 1,800,000 ₪ | 24,324 | דירה בבית קומות | 30150-62-5 |
| 2021-06-20 | 3 | 59 | קרקע | 2,070,000 ₪ | 35,085 | דירה בבית קומות | 30150-62-2 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 35,085 |
| 2023 | 5 | 35,000 |
| 2024 | 4 | 35,965 |
| 2025 | 1 | 35,250 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 2,225,000 ₪ | 35,085 |
| 4 | 3 | 3,200,000 ₪ | 35,165 |
| 4.5 | 4 | 4,070,000 ₪ | 35,965 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 35,250 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,750,000 ₪ ל־4,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־107 מ״ר) מוערכת בכ־3,820,000 ₪, בטווח 3.44M ₪–4.20M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 84, במחיר חציוני של ₪3,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.