בבניין ברחוב הרצל 60 בירושלים (שכונת קרית משה) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2023. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 36,486 ₪, 6.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 39–131 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 60 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 36,486 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־74 מ״ר: 2,710,000 ₪ (טווח 2,440,000 ₪–2,980,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2023-12-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-26 | 3 | 71 | 7 | 2,600,000 ₪ | 36,620 | דירה בבית קומות | 30153-101-14 |
| 2023-12-25 | 3 | 71 | 20 | 2,600,000 ₪ | 36,620 | 30153-47-13 | |
| 2023-12-25 | 3 | 71 | 2,600,000 ₪ | 36,620 | 30153-101-13 | ||
| 2023-12-13 | 3 | 74 | 7 | 2,700,000 ₪ | 36,486 | דירה בבית קומות | 30153-101-15 |
| 2023-12-12 | 3 | 74 | 4 | 2,700,000 ₪ | 36,486 | 30153-47-12 | |
| 2023-12-12 | 3 | 74 | 2,700,000 ₪ | 36,486 | 30153-101-12 | ||
| 2023-03-27 | 5 | 122 | 5 | 3,550,000 ₪ | 29,098 | דירה בבית קומות | 30153-101-16 |
| 2023-03-26 | 5 | 122 | 7 | 3,550,000 ₪ | 29,098 | 30153-47-11 | |
| 2023-03-26 | 5 | 122 | 3,550,000 ₪ | 29,098 | 30153-101-11 | ||
| 2023-02-21 | 5 | 131 | 4 | 3,750,000 ₪ | 28,626 | דירה בבית קומות | 30153-101-17 |
| 2022-06-28 | 4 | 117 | 5 | 2,936,000 ₪ | 25,094 | דירה בבית קומות | 30153-101-18 |
| 2022-06-27 | 4 | 117 | 2,936,600 ₪ | 25,099 | 30153-101 | ||
| 2022-06-27 | 4 | 117 | 6 | 2,936,600 ₪ | 25,099 | 30153-101-10 | |
| 2022-06-15 | 5 | 125 | 6 | 3,250,000 ₪ | 26,000 | דירה בבית קומות | 30153-101-10 |
| 2021-08-29 | 3 | 39 | 3 | 2,210,000 ₪ | 56,667 | 30153-101 | |
| 2021-08-29 | 3 | 48 | 3 | 2,360,000 ₪ | 49,167 | 30153-101 | |
| 2021-08-29 | 3 | 39 | 2,210,000 ₪ | 56,667 | 30153-101-7 | ||
| 2021-08-29 | 3 | 48 | 7 | 2,360,000 ₪ | 49,167 | 30153-47-8 | |
| 2021-08-29 | 3 | 48 | 2,360,000 ₪ | 49,167 | 30153-101-8 |
3 רישומים חוזרים של אותה עסקה נספרו פעם אחת.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 49,167 |
| 2022 | 3 | 25,099 |
| 2023 | 10 | 36,486 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 2,600,000 ₪ | 36,620 |
| 4 | 2 | 2,936,600 ₪ | 25,099 |
| 5 | 5 | 3,550,000 ₪ | 29,098 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2023. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 36,486 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,210,000 ₪ ל־3,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־2,710,000 ₪, בטווח 2.44M ₪–2.98M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 60, במחיר חציוני של ₪2,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.