בבניין ברחוב בית לחם 98 בירושלים (שכונת גאולים-בקעה) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 31,667 ₪, 5.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 58–74 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בית לחם 98 בירושלים נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 31,667 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב בית לחם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 2,980,000 ₪ (טווח 2,630,000 ₪–3,280,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-09-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-30 | 3 | 60 | 4 | 2,980,000 ₪ | 49,667 | דירה בבית קומות | 30001-30-7 |
| 2024-06-20 | 3 | 58 | 1 | 2,900,000 ₪ | 50,000 | דירה בבית קומות | 30001-30-1 |
| 2023-12-11 | 3 | 62 | 3 | 2,350,000 ₪ | 37,903 | דירה בבית קומות | 30001-30-30 |
| 2022-05-10 | 3 | 60 | 4 | 1,900,000 ₪ | 31,667 | דירה בבית קומות | 30001-30-7 |
| 2020-06-07 | 3 | 58 | 1 | 1,500,000 ₪ | 25,862 | דירה בבית קומות | 30001-30-1 |
| 2020-06-07 | 3 | 74 | 1 | 1,050,000 ₪ | 14,189 | דירה בבית קומות | 30001-30-25 |
| 2018-03-28 | 3 | 60 | 2 | 1,686,000 ₪ | 28,100 | דירה בבית קומות | 30001-30-28 |
| 2017-03-22 | 3 | 58 | 2 | 1,250,000 ₪ | 21,552 | דירה בבית קומות | 30001-30-19 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 21,552 |
| 2018 | 1 | 28,100 |
| 2020 | 2 | 25,862 |
| 2022 | 1 | 31,667 |
| 2023 | 1 | 37,903 |
| 2024 | 2 | 50,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,900,000 ₪ | 31,667 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 31,667 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,050,000 ₪ ל־2,980,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־2,980,000 ₪, בטווח 2.63M ₪–3.28M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בבית לחם 98, במחיר חציוני של ₪1,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.