בבניין ברחוב בית לחם 119 בירושלים (שכונת תלפיות) תועדו 33 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 42,250 ₪, 27.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 44–99 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בית לחם 119 בירושלים נמכרו מאז תחילת הרישום 33 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,048,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 42,250 ₪. זה גבוה ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב בית לחם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־73 מ״ר: 3,120,000 ₪ (טווח 2,810,000 ₪–3,430,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 23 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 33 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 3 | 75 | 1 | 3,175,000 ₪ | 42,333 | דירה בבית קומות | 30092-1-38 |
| 2026-06-28 | 3 | 98 | 2 | 3,965,000 ₪ | 40,459 | דירה בבית קומות | 30092-1-39 |
| 2026-05-31 | 3 | 96 | 1 | 3,875,000 ₪ | 40,365 | דירה בבית קומות | 30092-1-29 |
| 2026-05-28 | 3 | 73 | 2 | 3,193,000 ₪ | 43,740 | דירה בבית קומות | 30092-1-64 |
| 2026-05-27 | 3 | 72 | 1 | 3,042,000 ₪ | 42,250 | דירה בבית קומות | 30092-1-22 |
| 2026-05-25 | 4 | 94 | 1 | 3,850,000 ₪ | 40,957 | דירה בבית קומות | 30092-1-30 |
| 2026-05-25 | 4 | 94 | 1 | 3,766,000 ₪ | 40,064 | דירה בבית קומות | 30092-1-30 |
| 2026-04-30 | 4 | 71 | 2 | 3,065,000 ₪ | 43,169 | דירה בבית קומות | 30092-1-16 |
| 2026-03-30 | 3 | 96 | 4 | 3,922,000 ₪ | 40,854 | דירה בבית קומות | 30092-1-35 |
| 2026-03-30 | 3 | 99 | 3 | 4,060,000 ₪ | 41,010 | דירה בבית קומות | 30092-1-33 |
| 2026-03-29 | 3 | 67 | 2 | 2,950,000 ₪ | 44,030 | דירה בבית קומות | 30092-1-40 |
| 2026-03-29 | 4 | 70 | 4 | 3,000,000 ₪ | 42,857 | דירה בבית קומות | 30092-1-28 |
| 2026-03-24 | 3 | 99 | 2 | 4,074,000 ₪ | 41,152 | דירה בבית קומות | 30092-1-39 |
| 2026-02-24 | 4 | 71 | 4 | 3,048,000 ₪ | 42,930 | דירה בבית קומות | 30092-1-28 |
| 2026-02-12 | 3 | 67 | 1 | 2,995,000 ₪ | 44,701 | דירה בבית קומות | 30092-1-46 |
| 2026-02-12 | 3 | 66 | 3 | 2,917,000 ₪ | 44,197 | דירה בבית קומות | 30092-1-34 |
| 2025-12-31 | 3 | 70 | 3 | 3,005,000 ₪ | 42,929 | דירה בבית קומות | 30092-1-34 |
| 2025-12-31 | 3 | 74 | 4 | 3,173,000 ₪ | 42,878 | דירה בבית קומות | 30092-1-44 |
| 2025-12-28 | 4 | 74 | 3 | 3,150,000 ₪ | 42,568 | דירה בבית קומות | 30092-1-50 |
| 2025-12-11 | 3 | 71 | 1 | 3,034,000 ₪ | 42,732 | דירה בבית קומות | 30092-1-22 |
| 2025-12-11 | 3 | 71 | 1 | 3,078,000 ₪ | 43,352 | דירה בבית קומות | 30092-1-46 |
| 2025-12-10 | 4 | 75 | 2 | 3,196,000 ₪ | 42,613 | דירה בבית קומות | 30092-1-56 |
| 2025-12-03 | 3 | 70 | 1 | 3,075,000 ₪ | 43,929 | דירה בבית קומות | 30092-1-45 |
| 2024-05-11 | 4 | 73 | 1 | 860,000 ₪ | 11,781 | דירה בבית קומות | 30092-1-13 |
| 2022-11-10 | 2.5 | 50 | 3 | 850,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 30092-1-41 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 25,532 |
| 2018 | 2 | 23,729 |
| 2019 | 1 | 28,846 |
| 2022 | 2 | 37,500 |
| 2025 | 7 | 42,878 |
| 2026 | 16 | 42,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,140,000 ₪ | 25,333 |
| 2.5 | 1 | 850,000 ₪ | 17,000 |
| 3 | 19 | 3,075,000 ₪ | 42,333 |
| 4 | 10 | 3,065,000 ₪ | 42,568 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 33 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 42,250 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 850,000 ₪ ל־4,074,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־3,120,000 ₪, בטווח 2.81M ₪–3.43M ₪, לפי 23 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
33 עסקאות נרשמו בבניין בבית לחם 119, במחיר חציוני של ₪3,048,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.