בבניין ברחוב בית לחם 121 בירושלים (שכונת תלפיות) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 32,188 ₪, 4.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 40–68 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בית לחם 121 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 32,188 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב בית לחם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 2,730,000 ₪ (טווח 2,410,000 ₪–3,010,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 3 | 45 | קרקע | 2,050,000 ₪ | 45,556 | דירה בבית קומות | 30092-2-1 |
| 2025-04-03 | 3 | 60 | 1 | 2,570,000 ₪ | 42,833 | דירה בבית קומות | 30092-2-30 |
| 2025-02-05 | 3 | 44 | 3 | 2,300,000 ₪ | 52,273 | דירה בבית קומות | 30092-2-7 |
| 2023-11-16 | 3 | 60 | 3 | 1,931,300 ₪ | 32,188 | דירה בבית קומות | 30092-2-65 |
| 2023-05-22 | 2 | 44 | 1 | 1,785,000 ₪ | 40,568 | דירה בבית קומות | 30092-2-54 |
| 2022-11-28 | 3 | 48 | 4 | 1,600,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 30092-2-36 |
| 2022-04-01 | 3 | 44 | 3 | 1,760,000 ₪ | 40,000 | דירה בבית קומות | 30092-2-8 |
| 2021-11-02 | 3 | 45 | קרקע | 1,525,000 ₪ | 33,889 | דירה בבית קומות | 30092-2-1 |
| 2021-07-15 | 4 | 61 | 1 | 1,870,000 ₪ | 30,656 | דירה בבית קומות | 30092-2-21 |
| 2021-01-14 | 3 | 48 | 2 | 1,340,000 ₪ | 27,917 | דירה בבית קומות | 30092-2-16 |
| 2021-01-04 | 3 | 48 | 1 | 1,460,000 ₪ | 30,417 | דירה בבית קומות | 30092-2-14 |
| 2020-12-13 | 3 | 48 | 3 | 1,520,000 ₪ | 31,667 | דירה בבית קומות | 30092-2-17 |
| 2020-08-30 | 2 | 40 | 3 | 1,240,000 ₪ | 31,000 | דירה בבית קומות | 30092-2-7 |
| 2019-09-19 | 3 | 44 | 2 | 1,350,000 ₪ | 30,682 | דירה בבית קומות | 30092-2-15 |
| 2019-09-19 | 3 | 46 | 1 | 1,414,000 ₪ | 30,739 | דירה בבית קומות | 30092-2-3 |
| 2018-06-03 | 3 | 59 | 4 | 481,000 ₪ | 8,153 | דירה בבית קומות | 30092-2-52 |
| 2017-10-17 | 4 | 68 | 2 | 1,425,000 ₪ | 20,956 | דירה בבית קומות | 30092-2-23 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 20,956 |
| 2019 | 2 | 30,739 |
| 2020 | 2 | 31,667 |
| 2021 | 4 | 30,656 |
| 2022 | 2 | 40,000 |
| 2023 | 2 | 40,568 |
| 2025 | 2 | 52,273 |
| 2026 | 1 | 45,556 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,785,000 ₪ | 40,568 |
| 3 | 12 | 1,600,000 ₪ | 33,333 |
| 4 | 2 | 1,870,000 ₪ | 30,656 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 32,188 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,240,000 ₪ ל־2,570,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־2,730,000 ₪, בטווח 2.41M ₪–3.01M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בבית לחם 121, במחיר חציוני של ₪1,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.