בבניין ברחוב בית לחם 91 בירושלים (שכונת תלפיות) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 32,000 ₪, 4.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4.5 חדרים, בשטח 62–76 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בית לחם 91 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 32,000 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב בית לחם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־75 מ״ר: 2,550,000 ₪ (טווח 2,300,000 ₪–2,810,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 4 | 75 | 3 | 2,550,000 ₪ | 34,000 | דירה בבית קומות | 30001-85-27 |
| 2024-09-25 | 4 | 75 | 2 | 2,400,000 ₪ | 32,000 | דירה בבית קומות | 30001-85-15 |
| 2024-08-25 | 4 | 75 | 3 | 2,714,200 ₪ | 36,189 | דירה בבית קומות | 30001-85-17 |
| 2023-09-19 | 4.5 | 75 | 3 | 2,310,000 ₪ | 30,800 | דירה בבית קומות | 30001-85-37 |
| 2022-09-04 | 3 | 76 | קרקע | 2,080,000 ₪ | 27,368 | דירה בבית קומות | 30001-85-31 |
| 2021-10-28 | 3 | 62 | קרקע | 1,850,000 ₪ | 29,839 | דירה בבית קומות | 30001-85-22 |
| 2016-11-19 | 3 | 65 | 1 | 700,000 ₪ | 10,769 | דירה בבית קומות | 30001-85-14 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 29,839 |
| 2022 | 1 | 27,368 |
| 2023 | 1 | 30,800 |
| 2024 | 2 | 36,189 |
| 2025 | 1 | 34,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,080,000 ₪ | 29,839 |
| 4 | 3 | 2,550,000 ₪ | 34,000 |
| 4.5 | 1 | 2,310,000 ₪ | 30,800 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 32,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,850,000 ₪ ל־2,714,200 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־2,550,000 ₪, בטווח 2.30M ₪–2.81M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בבית לחם 91, במחיר חציוני של ₪2,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.