בבניין ברחוב בית לחם 160 בירושלים (שכונת תלפיות) תועדו 132 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,204 ₪, 17.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 45–158 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.1% מבשלוש השנים שלפניהן (48 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בית לחם 160 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 48 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — עלייה של 300% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,514,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,204 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב בית לחם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 3,910,000 ₪ (טווח 3,520,000 ₪–4,300,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 48 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 132 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 2 | 48 | 3 | 2,210,000 ₪ | 46,042 | דירה בבית קומות | 30129-66-143 |
| 2026-03-26 | 5 | 123 | 4 | 4,396,200 ₪ | 35,741 | דירה בבית קומות | 30129-66-144 |
| 2026-03-25 | 5 | 123 | 4 | 4,350,000 ₪ | 35,366 | 30129-66-142 | |
| 2026-01-29 | 3 | 79 | 3 | 3,000,000 ₪ | 37,975 | דירה בבית קומות | 30129-66-145 |
| 2025-10-23 | 5 | 122 | 2 | 4,295,000 ₪ | 35,205 | דירה בבית קומות | 30129-66-146 |
| 2025-09-01 | 5 | 121 | 8 | 3,800,000 ₪ | 31,405 | דירה בבית קומות | 30129-66-140 |
| 2025-06-19 | 4 | 93 | 4 | 3,690,000 ₪ | 39,677 | דירה בבית קומות | 30129-66-139 |
| 2025-05-29 | 3 | 77 | 5 | 2,926,000 ₪ | 38,000 | דירה בבית קומות | 30129-66-147 |
| 2025-05-07 | 4 | 105 | 2 | 3,722,000 ₪ | 35,448 | דירה בבית קומות | 30129-66-148 |
| 2025-04-30 | 3 | 77 | 6 | 2,942,000 ₪ | 38,208 | דירה בבית קומות | 30129-66-149 |
| 2025-04-07 | 4 | 105 | 1 | 3,670,000 ₪ | 34,952 | דירה בבית קומות | 30129-66-150 |
| 2025-02-20 | 5 | 110 | 8 | 2,800,000 ₪ | 25,455 | דירה בבית קומות | 30129-66-134 |
| 2025-02-11 | 4 | 105 | 4 | 3,685,000 ₪ | 35,095 | דירה בבית קומות | 30129-66-151 |
| 2024-12-26 | 4 | 105 | 6 | 3,515,000 ₪ | 33,476 | דירה בבית קומות | 30129-66-152 |
| 2024-10-15 | 4 | 105 | 3 | 3,600,000 ₪ | 34,286 | דירה בבית קומות | 30129-66-153 |
| 2024-09-05 | 4 | 105 | 5 | 3,530,000 ₪ | 33,619 | דירה בבית קומות | 30129-66-155 |
| 2024-08-11 | 5 | 122 | 5 | 4,075,000 ₪ | 33,402 | דירה בבית קומות | 30129-66-156 |
| 2024-08-04 | 5 | 122 | 7 | 4,040,000 ₪ | 33,115 | דירה בבית קומות | 30129-66-157 |
| 2024-08-04 | 3 | 77 | 7 | 2,870,000 ₪ | 37,273 | דירה בבית קומות | 30129-66-157 |
| 2024-08-04 | 2 | 51 | 7 | 2,050,000 ₪ | 40,196 | דירה בבית קומות | 30129-66-157 |
| 2024-08-03 | 3 | 77 | 4 | 2,870,000 ₪ | 37,273 | 30129-66-128 | |
| 2024-08-03 | 2 | 51 | 4 | 2,050,000 ₪ | 40,196 | 30129-66-127 | |
| 2024-07-17 | 2 | 51 | 5 | 2,045,000 ₪ | 40,098 | דירה בבית קומות | 30129-66-160 |
| 2024-07-10 | 2 | 51 | 2 | 2,015,000 ₪ | 39,510 | דירה בבית קומות | 30129-66-161 |
| 2024-07-08 | 4 | 113 | 1 | 4,800,500 ₪ | 42,482 | דירה בבית קומות | 30129-66-162 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 14 | 28,402 |
| 2017 | 23 | 23,294 |
| 2018 | 11 | 24,227 |
| 2019 | 18 | 25,176 |
| 2020 | 7 | 26,393 |
| 2021 | 4 | 27,115 |
| 2022 | 2 | 44,000 |
| 2023 | 9 | 37,209 |
| 2024 | 31 | 37,273 |
| 2025 | 9 | 35,205 |
| 2026 | 4 | 37,975 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 23 | 1,980,000 ₪ | 39,037 |
| 3 | 28 | 2,030,000 ₪ | 27,778 |
| 4 | 44 | 2,545,000 ₪ | 26,789 |
| 5 | 37 | 3,058,000 ₪ | 25,788 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 132 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,204 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,487,000 ₪ ל־5,507,900 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.1% מבשלוש השנים שלפניהן (48 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־3,910,000 ₪, בטווח 3.52M ₪–4.30M ₪, לפי 48 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
132 עסקאות נרשמו בבניין בבית לחם 160, במחיר חציוני של ₪2,514,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.