בבניין ברחוב בית לחם 164 בירושלים (שכונת תלפיות) תועדו 57 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 34,616 ₪, 3.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–6 חדרים, בשטח 51–157 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.4% מבשלוש השנים שלפניהן (29 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בית לחם 164 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 29 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — עלייה של 123% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 34,616 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב בית לחם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 3,870,000 ₪ (טווח 3,480,000 ₪–4,460,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 29 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 57 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 5 | 123 | 8 | 4,497,300 ₪ | 36,563 | דירה בבית קומות | 30129-65-56 |
| 2026-05-06 | 5 | 123 | 8 | 4,450,000 ₪ | 36,179 | 30129-65-55 | |
| 2026-04-16 | 4 | 106 | 3 | 3,949,000 ₪ | 37,255 | דירה בבית קומות | 30129-65-57 |
| 2026-04-15 | 4 | 106 | 3 | 3,907,500 ₪ | 36,863 | 30129-65-54 | |
| 2026-02-25 | 5 | 157 | 9 | 6,508,500 ₪ | 41,455 | דירה בבית קומות | 30129-65-58 |
| 2026-02-24 | 5 | 157 | 9 | 6,440,000 ₪ | 41,019 | 30129-65-53 | |
| 2026-02-03 | 4 | 105 | 7 | 3,679,100 ₪ | 35,039 | דירה בבית קומות | 30129-65-60 |
| 2026-02-03 | 4 | 106 | 7 | 3,669,300 ₪ | 34,616 | דירה בבית קומות | 30129-65-60 |
| 2026-02-03 | 4 | 105 | 7 | 3,688,900 ₪ | 35,132 | דירה בבית קומות | 30129-65-60 |
| 2026-02-02 | 4 | 106 | 5 | 3,630,739 ₪ | 34,252 | 30129-65-50 | |
| 2026-02-02 | 4 | 105 | 6 | 3,640,429 ₪ | 34,671 | 30129-65-51 | |
| 2026-02-02 | 4 | 105 | 7 | 3,650,090 ₪ | 34,763 | 30129-65-52 | |
| 2026-01-27 | 4 | 105 | 8 | 3,880,800 ₪ | 36,960 | דירה בבית קומות | 30129-65-63 |
| 2026-01-26 | 4 | 105 | 8 | 3,840,000 ₪ | 36,571 | 30129-65-49 | |
| 2025-12-08 | 3 | 77 | 1 | 2,835,000 ₪ | 36,818 | דירה בבית קומות | 30129-65-64 |
| 2025-12-07 | 3 | 77 | 1 | 2,898,240 ₪ | 37,639 | 30129-65-48 | |
| 2025-11-23 | 2 | 51 | 4 | 2,180,000 ₪ | 42,745 | דירה בבית קומות | 30129-65-65 |
| 2025-11-13 | 2 | 51 | 6 | 2,235,000 ₪ | 43,824 | דירה בבית קומות | 30129-65-66 |
| 2025-11-12 | 2 | 51 | 5 | 2,210,000 ₪ | 43,333 | דירה בבית קומות | 30129-65-67 |
| 2025-09-16 | 2 | 51 | 1 | 2,166,700 ₪ | 42,484 | דירה בבית קומות | 30129-65-68 |
| 2025-09-15 | 2 | 51 | 1 | 2,143,944 ₪ | 42,038 | 30129-65-44 | |
| 2025-08-24 | 2 | 51 | 3 | 2,176,000 ₪ | 42,667 | דירה בבית קומות | 30129-65-69 |
| 2025-08-23 | 2 | 51 | 3 | 2,170,000 ₪ | 42,549 | 30129-65-43 | |
| 2025-07-02 | 5 | 120 | 1 | 5,500,000 ₪ | 45,833 | דירה בבית קומות | 30129-65-70 |
| 2025-06-09 | 5 | 117 | 2 | 4,075,000 ₪ | 34,829 | דירה בבית קומות | 30129-65-41 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 23,485 |
| 2018 | 4 | 23,862 |
| 2019 | 4 | 23,469 |
| 2020 | 2 | 26,412 |
| 2021 | 7 | 26,082 |
| 2022 | 3 | 27,876 |
| 2023 | 3 | 37,586 |
| 2024 | 2 | 34,818 |
| 2025 | 13 | 42,549 |
| 2026 | 14 | 36,563 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 7 | 2,176,000 ₪ | 42,667 |
| 3 | 4 | 2,835,000 ₪ | 36,818 |
| 4 | 21 | 3,625,000 ₪ | 34,252 |
| 5 | 23 | 3,800,000 ₪ | 32,231 |
| 6 | 2 | 5,450,000 ₪ | 37,586 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 57 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 34,616 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,999,000 ₪ ל־6,508,500 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.4% מבשלוש השנים שלפניהן (29 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־3,870,000 ₪, בטווח 3.48M ₪–4.46M ₪, לפי 29 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
57 עסקאות נרשמו בבניין בבית לחם 164, במחיר חציוני של ₪3,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.