בבניין ברחוב סמולנסקין 12 בחיפה (שכונת אחוזה) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,302 ₪, 4.8% מעל חציון הרחוב ו־45.2% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–6 חדרים, בשטח 52–165 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־64.6%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-02 | 5 | 141 | שביעית | 4,650,000 ₪ | 32,979 | דירה בבית קומות | 10786-13-13 |
| 2025-09-01 | 5 | 141 | שביעית | 4,700,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 10786-13-14 |
| 2025-09-01 | 5 | 141 | שביעית | 4,650,000 ₪ | 32,979 | 10786-13-12 | |
| 2025-08-31 | 5 | 141 | שביעית | 4,700,000 ₪ | 33,333 | 10786-13-11 | |
| 2025-07-24 | 4 | 106 | חמישית | 3,100,000 ₪ | 29,245 | דירה בבית קומות | 10786-13-15 |
| 2025-07-23 | 4 | 106 | חמישית | 3,100,000 ₪ | 29,245 | 10786-13-10 | |
| 2025-07-10 | 3 | 79 | שניה | 2,500,000 ₪ | 31,646 | דירה בבית קומות | 10786-13-16 |
| 2025-07-09 | 3 | 79 | שניה | 2,500,000 ₪ | 31,646 | 10786-13-9 | |
| 2025-03-30 | 4 | 106 | חמישית | 3,150,000 ₪ | 29,717 | דירה בבית קומות | 10786-13-17 |
| 2025-03-29 | 4 | 106 | חמישית | 3,150,000 ₪ | 29,717 | 10786-13-8 | |
| 2024-08-08 | 4 | 106 | רביעית | 3,000,000 ₪ | 28,302 | דירה בבית קומות | 10786-13-18 |
| 2024-08-07 | 4 | 106 | רביעית | 3,000,000 ₪ | 28,302 | 10786-13-7 | |
| 2024-07-30 | 4 | 106 | רביעית | 2,940,000 ₪ | 27,736 | דירה בבית קומות | 10786-13-19 |
| 2024-07-29 | 4 | 106 | רביעית | 2,940,000 ₪ | 27,736 | 10786-13-6 | |
| 2024-02-29 | 3 | 76 | חמישית | 1,900,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 10786-13-20 |
| 2024-02-28 | 3 | 76 | חמישית | 1,900,000 ₪ | 25,000 | 10786-13-5 | |
| 2023-11-19 | 6 | 155 | שישית | 4,400,000 ₪ | 28,387 | דירה בבית קומות | 10786-13-21 |
| 2023-10-29 | 6 | 165 | שישית | 4,350,000 ₪ | 26,364 | דירה בבית קומות | 10786-13-22 |
| 2023-10-28 | 6 | 155 | שישית | 4,350,000 ₪ | 28,065 | 10786-13-4 | |
| 2023-08-23 | 3 | 105 | חמישית | 1,840,000 ₪ | 17,524 | דירה בבית קומות | 10786-13-23 |
| 2023-08-22 | 3 | 76 | חמישית | 1,840,000 ₪ | 24,211 | 10786-13-3 | |
| 2022-12-23 | 4 | 96 | ראשונה | 2,450,000 ₪ | 25,521 | דירה בבית קומות | 10786-13-24 |
| 2022-12-22 | 4 | 96 | ראשונה | 2,450,000 ₪ | 25,521 | 10786-13-2 | |
| 2021-01-12 | 2 | 52 | ראשונה | 1,000,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 10786-13-25 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 19,231 |
| 2022 | 2 | 25,521 |
| 2023 | 5 | 26,364 |
| 2024 | 6 | 27,736 |
| 2025 | 10 | 31,646 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,000,000 ₪ | 19,231 |
| 3 | 6 | 1,900,000 ₪ | 25,000 |
| 4 | 10 | 3,000,000 ₪ | 28,302 |
| 5 | 4 | 4,700,000 ₪ | 33,333 |
| 6 | 3 | 4,350,000 ₪ | 28,065 |
נמצאו 836 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מרגלית 27 | 2026-08-05 | 5 | 130 | ראשונה | 4,400,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10766-47-18 |
| אילון 8 | 2026-07-27 | 2 | 117 | ראשונה | 3,260,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10781-17-3 |
| דיזרעאלי 29 | 2026-07-26 | 5 | 128 | שישית | 4,580,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10781-51-12 |
| דיזרעאלי 29 | 2026-07-25 | 5 | 128 | 4,580,000 ₪ | 10781-51-11 | ||
| קריית ספר 13 | 2026-07-24 | 4 | 102 | קרקע | 2,875,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10780-11-3 |
| סמולנסקין 7 | 2026-07-22 | 5 | 125 | שלישית | 3,400,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10786-32-7 |
| סמולנסקין 5 | 2026-07-20 | 5 | 122 | שניה | 3,220,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10786-34-4 |
| סמולנסקין 5 | 2026-07-19 | 5 | 122 | 3,220,000 ₪ | 10786-34-12 | ||
| זרובבל 23 | 2026-07-15 | 4 | 95 | שניה | 2,680,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10773-16-9 |
סה״כ 49 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,302 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־4,700,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־64.6%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
24 עסקאות נרשמו בבניין בסמולנסקין 12, במחיר חציוני של ₪3,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב סמולנסקין · כל עסקאות הנדל״ן בחיפה
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.