מדד מחירי הנדל״ן בשכונת רוממה, חיפה: מחיר חציוני ₪1,590,000, ₪19,048 למ״ר, לפי 113 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת רוממה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪775,000 | ₪23,286 | 5 |
| 2 חד׳ | ₪800,000 | ₪26,667 | 4 |
| 3 חד׳ | ₪1,390,000 | ₪20,625 | 24 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,360,000 | ₪16,837 | 3 |
| 4 חד׳ | ₪1,620,000 | ₪17,738 | 55 |
| 5 חד׳ | ₪2,550,000 | ₪19,466 | 18 |
| 6+ חד׳ | ₪3,100,000 | ₪20,497 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת רוממה: ₪19,048 · ממוצע העיר: ₪19,500 · פער של -2%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| חטיבת עודד 6 | 3 | 62 | ₪1.29M | 2026-07-27 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 126 | ₪2.9M | 2026-07-01 |
| קרן היסוד 25 | 4 | 99 | ₪1.7M | 2026-06-11 |
| מבצע יונתן 19 | 4 | 108 | ₪2.05M | 2026-06-03 |
| משמר הגבול 6 | 4 | 73 | ₪1.48M | 2026-05-26 |
| פלמ"ח 55 | 4 | 74 | ₪1.88M | 2026-05-20 |
| פלמ"ח 46 | 3 | 54 | ₪1.3M | 2026-05-10 |
| קרן היסוד 25 | 4 | 110 | ₪1.7M | 2026-04-30 |
| קרן היסוד 48 | 3 | 64 | ₪1.39M | 2026-03-23 |
| כרמי 5 | 3 | 70 | ₪1.43M | 2026-03-15 |
| הראל 20 | 4 | 117 | ₪1.67M | 2026-03-09 |
| הראל 15 | 4 | 124 | ₪2.73M | 2026-02-26 |
| משמר הגבול 9 | 1.5 | 31 | ₪800K | 2026-02-25 |
| קרן היסוד 31 | 6 | 132 | ₪3.1M | 2026-02-17 |
| פלמ"ח 9 | 4 | 82 | ₪1.62M | 2026-02-09 |
| משמר הגבול 2 | 4 | 74 | ₪1.59M | 2026-01-27 |
| מבצע יונתן 9 | 5 | 106 | ₪1.83M | 2026-01-26 |
| הראל 3 | 4 | 120 | ₪2.59M | 2026-01-12 |
| הצלפים 4 | 5 | 125 | ₪2.4M | 2026-01-11 |
| פלמ"ח 57 | 5 | 112 | ₪2.1M | 2026-01-11 |
| מבצע יונתן 9 | 5 | 107 | ₪2M | 2026-01-07 |
| פלמ"ח 21 | 4 | 88 | ₪2.11M | 2026-01-06 |
| פלמ"ח 17 | 5 | 131 | ₪2.55M | 2025-12-17 |
| פטל 5 | 4 | 118 | ₪2.2M | 2025-12-10 |
| הראל 3 | 5 | 90 | ₪2.7M | 2025-11-30 |
| חטיבת עודד 6 | 3 | 70 | ₪1.4M | 2025-11-16 |
| משמר הגבול 9 | 1 | 25 | ₪775K | 2025-11-03 |
| קרן היסוד 25 | 4 | 110 | ₪1.54M | 2025-10-23 |
| קרן היסוד 52 | 4 | 83 | ₪1.55M | 2025-10-23 |
| קרן היסוד 44 | 3 | 64 | ₪625K | 2025-10-08 |
| פלמ"ח 32 | 4 | 92 | ₪807K | 2025-09-29 |
| הראל 3 | 5 | 120 | ₪2.7M | 2025-09-16 |
| הראל 3 | 3.5 | 96 | ₪600K | 2025-09-03 |
| פלמ"ח 3 | 1 | 35 | ₪815K | 2025-08-27 |
| פלמ"ח 38 | 3 | 56 | ₪1.22M | 2025-08-14 |
| הראל 24 | 4 | 90 | ₪1.85M | 2025-08-06 |
| קרן היסוד 46 | 3 | 73 | ₪1.4M | 2025-07-22 |
| פלמ"ח 3 | 3.5 | 65 | ₪1.36M | 2025-07-20 |
| מבצע יונתן 9 | 4 | 95 | ₪1.53M | 2025-07-14 |
| קרן היסוד 31 | 5 | 108 | ₪1.77M | 2025-07-06 |
| קרן היסוד 48 | 4 | 84 | ₪1.49M | 2025-06-19 |
| הראל 18 | 4 | 78 | ₪1.48M | 2025-05-30 |
| משמר הגבול 2 | 4 | 73 | ₪1.35M | 2025-05-22 |
| משמר הגבול 14 | 2 | 33 | ₪800K | 2025-05-19 |
| הצלפים 21 | 4 | 102 | ₪1.65M | 2025-05-14 |
| פלמ"ח 15 | 5 | 122 | ₪3M | 2025-05-11 |
| מבצע יונתן 9 | 4 | 95 | ₪1.26M | 2025-05-07 |
| הצלפים 1 | 4 | 85 | ₪1.5M | 2025-04-28 |
| משמר הגבול 9 | 2 | 26 | ₪800K | 2025-04-03 |
| כרמי 5 | 3 | 63 | ₪1.79M | 2025-03-23 |
המחירים בשכונת רוממה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת רוממה עומד על כ־₪1,590,000, וכ־₪19,048 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת רוממה החציון עומד על כ־₪19,048 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת רוממה נמוך בכ־2% ביחס לממוצע העיר חיפה.
בחיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה113 עסקאות נרשמו בשכונת רוממה, במחיר חציוני של ₪1,590,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.