מחירי דירות בכבביר, חיפה: מחיר חציוני ₪1,998,000, ₪22,105 למ״ר, לפי 52 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליולי 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת כבביר בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 52 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,998,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,105 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר בכל חיפה. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 3,300 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 52 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בכבביר שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר עלה ב-51.4% לעומת 2024 (בעיר חיפה: +3.2%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | כבביר ₪/מ״ר | חיפה ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2016 | ₪14,498 | ₪14,000 | 24 |
| 2017 | ₪15,580 | ₪14,286 | 22 |
| 2018 | ₪15,385 | ₪13,846 | 11 |
| 2020 | ₪16,349 | ₪14,504 | 17 |
| 2021 | ₪16,435 | ₪15,700 | 79 |
| 2022 | ₪16,962 | ₪17,157 | 90 |
| 2023 | ₪19,310 | ₪19,286 | 20 |
| 2024 | ₪16,800 | ₪19,508 | 12 |
| 2025 | ₪25,428 | ₪20,130 | 56 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪18,358 | 15 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,580,000 | ₪21,280 | 15 |
| 4 חד׳ | ₪1,950,000 | ₪20,737 | 16 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,756,000 | ₪25,862 | 5 |
| 5 חד׳ | ₪3,050,000 | ₪23,651 | 15 |
מחיר חציוני למ״ר בכבביר: ₪22,105 · חציון העיר: ₪19,500 · פער של +13%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כתובת לא פורסמה | 4 | 89 | ₪2M | 2026-07-05 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 81 | ₪2.5M | 2026-06-18 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 127 | ₪3.39M | 2026-06-11 |
| לבונה 14 | 3 | 76 | ₪1.73M | 2026-05-31 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 126 | ₪3.13M | 2026-03-26 |
| מור 8 | 4 | 90 | ₪2M | 2026-03-03 |
| מור 22 | 4 | 95 | ₪2.1M | 2026-02-23 |
| מור 5 | 4 | 96 | ₪1.85M | 2026-02-21 |
| רענן 47 | 4 | 117 | ₪2.55M | 2026-02-10 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 78 | ₪875K | 2026-02-05 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 127 | ₪3.38M | 2026-01-29 |
| לבונה 3 | 4 | 105 | ₪1.9M | 2025-12-11 |
| מור 7 | 5 | 99 | ₪2M | 2025-10-30 |
| מור 1 | 5 | 130 | ₪3.05M | 2025-10-29 |
| לבונה 9 | 4 | 85 | ₪1.92M | 2025-10-15 |
| לבונה 3 | 4 | 103 | ₪1.82M | 2025-10-15 |
| לבונה 13 | 5 | 126 | ₪2.8M | 2025-09-23 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 127 | ₪3.23M | 2025-09-07 |
| כבירים 61 | 4 | 66 | ₪1.25M | 2025-08-17 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 81 | ₪2.49M | 2025-08-14 |
| רענן 36 | 3 | 71 | ₪1.4M | 2025-08-04 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 126 | ₪2.98M | 2025-07-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4.5 | 108 | ₪2.76M | 2025-07-20 |
| כתובת לא פורסמה | 4.5 | 108 | ₪2.65M | 2025-07-20 |
| ישראל עמיקם 34 | 3 | 77 | ₪1.58M | 2025-07-17 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 68 | ₪2M | 2025-07-15 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 68 | ₪2M | 2025-07-07 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 120 | ₪3.79M | 2025-06-11 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 120 | ₪4.29M | 2025-06-11 |
| רענן 45 | 4 | 89 | ₪1.53M | 2025-06-03 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 127 | ₪3.23M | 2025-05-29 |
| כתובת לא פורסמה | 4.5 | 108 | ₪2.8M | 2025-05-22 |
| כתובת לא פורסמה | 4.5 | 108 | ₪2.95M | 2025-05-22 |
| לבונה 9 | 4 | 79 | ₪1.7M | 2025-05-18 |
| כבירים 59 | 6 | 180 | ₪3.16M | 2025-04-03 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 95 | ₪1.97M | 2025-03-07 |
| מור 8 | 4 | 99 | ₪1.98M | 2025-01-20 |
| לבונה 9 | 4.5 | 87 | ₪2.25M | 2025-01-16 |
| מור 8 | 5 | 147 | ₪2.6M | 2025-01-07 |
| לבונה 7 | 3 | 60 | ₪1.62M | 2024-12-10 |
| רענן 47 | 4 | 125 | ₪2.2M | 2024-12-03 |
| כבירים 96 | 3 | 82 | ₪1.75M | 2024-09-05 |
| לבונה 9 | 5 | 119 | ₪1.81M | 2024-08-22 |
| כבירים 61 | 3 | 66 | ₪1.3M | 2024-07-12 |
| כבירים 61 | 3 | 75 | ₪1.2M | 2024-06-10 |
| מור 8 | 4 | 90 | ₪1.95M | 2024-04-05 |
| רענן 38 | 4 | 120 | ₪1.83M | 2024-03-18 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪1.27M | 2024-03-06 |
| כבירים 61 | 3 | 66 | ₪1M | 2024-02-22 |
| רענן 47 | 5 | 95 | ₪1.8M | 2024-01-16 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בכבביר הוא ₪1,998,000, לפי 52 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון ליולי 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪1M ל-₪3.39M. לפי גודל: 3 חדרים — ₪1,580,000; 4 חדרים — ₪1,950,000; 4.5 חדרים — ₪2,756,000; 5 חדרים — ₪3,050,000.
המחיר החציוני למ״ר בכבביר הוא ₪22,105, בדירה חציונית של 96 מ״ר. זה 13% מעל חציון העיר חיפה (₪19,500 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: לבונה (₪22,222 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר בכבביר עלה ב-51.4% לעומת 2024, מול +3.2% בעיר חיפה. בין 2016 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪14,498 ל-₪25,428 (+75.4%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בכבביר הוא כ-₪3,300 לחודש, ותשואת השכירות השנתית כ-1.54% (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ52 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר חיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר חיפה: גיל חציוני מוערך כ-32, 21.1% ילדים (0–18), 32.4% צעירים (19–45), 24.1% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה52 עסקאות נרשמו בשכונת כבביר, במחיר חציוני של ₪1,998,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.