מדד מחירי הנדל״ן בשכונת כבביר, חיפה: מחיר חציוני ₪2,000,000, ₪21,280 למ״ר, לפי 23 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת כבביר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,580,000 | ₪21,280 | 5 |
| 4 חד׳ | ₪1,919,100 | ₪19,271 | 10 |
| 5 חד׳ | ₪3,050,000 | ₪23,462 | 7 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת כבביר: ₪21,280 · ממוצע העיר: ₪19,853 · פער של +7%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כתובת לא פורסמה | 3 | 81 | ₪2.5M | 2026-06-18 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 127 | ₪3.39M | 2026-06-11 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 126 | ₪3.13M | 2026-03-26 |
| מור 8 | 4 | 90 | ₪2M | 2026-03-03 |
| מור 22 | 4 | 95 | ₪2.1M | 2026-02-23 |
| מור 5 | 4 | 96 | ₪1.85M | 2026-02-21 |
| רענן 47 | 4 | 117 | ₪2.55M | 2026-02-10 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 127 | ₪3.38M | 2026-01-29 |
| לבונה 3 | 4 | 105 | ₪1.9M | 2025-12-11 |
| מור 7 | 5 | 99 | ₪2M | 2025-10-30 |
| מור 1 | 5 | 130 | ₪3.05M | 2025-10-29 |
| לבונה 3 | 4 | 103 | ₪1.82M | 2025-10-15 |
| לבונה 9 | 4 | 85 | ₪1.92M | 2025-10-15 |
| לבונה 13 | 5 | 126 | ₪2.8M | 2025-09-23 |
| רענן 36 | 3 | 71 | ₪1.4M | 2025-08-04 |
| ישראל עמיקם 34 | 3 | 77 | ₪1.58M | 2025-07-17 |
| רענן 45 | 4 | 89 | ₪1.53M | 2025-06-03 |
| כבירים 59 | 6 | 180 | ₪3.16M | 2025-04-03 |
| רענן 47 | 4 | 125 | ₪2.2M | 2024-12-03 |
| כבירים 96 | 3 | 82 | ₪1.75M | 2024-09-05 |
| רענן 38 | 4 | 120 | ₪1.83M | 2024-03-18 |
| רענן 47 | 5 | 95 | ₪1.8M | 2024-01-16 |
| כבירים 42 | 3 | 55 | ₪1.55M | 2024-01-15 |
המחירים בשכונת כבביר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת כבביר עומד על כ־₪2,000,000, וכ־₪21,280 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת כבביר החציון עומד על כ־₪21,280 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת כבביר גבוה בכ־7% ביחס לממוצע העיר חיפה.
בחיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה23 עסקאות נרשמו בשכונת כבביר, במחיר חציוני של ₪2,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.