מדד מחירי הנדל״ן בשכונת בבנייה, חיפה: מחיר חציוני ₪2,575,000, ₪23,361 למ״ר, לפי 158 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת בבנייה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,100,000 | ₪24,588 | 14 |
| 4 חד׳ | ₪2,400,000 | ₪23,443 | 59 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,600,000 | ₪22,435 | 3 |
| 5 חד׳ | ₪2,780,000 | ₪22,541 | 81 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת בבנייה: ₪23,361 · ממוצע העיר: ₪19,495 · פער של +20%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| זוהר 6 | 5 | 140 | ₪2.75M | 2026-07-27 |
| חמדה 16 | 4 | 99 | ₪2.25M | 2026-07-26 |
| הוד 7 | 4 | 87 | ₪2.28M | 2026-07-07 |
| נוי 12 | 4 | 106 | ₪2.6M | 2026-06-28 |
| נוי 1 | 4 | 104 | ₪4.5M | 2026-06-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 86 | ₪2.1M | 2026-06-11 |
| זוהר 12 | 4 | 117 | ₪2.22M | 2026-06-11 |
| זוהר 12 | 5 | 112 | ₪2.88M | 2026-05-24 |
| יפעה 7 | 5 | 140 | ₪2.7M | 2026-05-09 |
| נוי 4 | 4 | 125 | ₪2.6M | 2026-04-19 |
| חמדה 15 | 4 | 110 | ₪2.55M | 2026-04-17 |
| חמדה 1 | 4 | 84 | ₪2.33M | 2026-04-16 |
| חמדה 24 | 5 | 130 | ₪2.7M | 2026-04-13 |
| זוהר 2 | 4 | 98 | ₪2.05M | 2026-03-24 |
| חמדה 15 | 4 | 99 | ₪2.6M | 2026-03-12 |
| זוהר 12 | 4 | 122 | ₪2.4M | 2026-03-11 |
| חמדה 1 | 4 | 90 | ₪2.4M | 2026-03-05 |
| זוהר 2 | 5 | 103 | ₪2.6M | 2026-03-01 |
| יפעה 1 | 4.5 | 115 | ₪2.58M | 2026-02-23 |
| הוד 6 | 4 | 127 | ₪2.3M | 2026-02-12 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 98 | ₪2.79M | 2026-02-10 |
| חמדה 15 | 5 | 137 | ₪1.4M | 2026-01-15 |
| נוי 12 | 5 | 128 | ₪5M | 2026-01-13 |
| הוד 7 | 4 | 94 | ₪2.25M | 2025-12-25 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 138 | ₪3.85M | 2025-12-24 |
| חמדה 1 | 4 | 85 | ₪2.32M | 2025-12-21 |
| הוד 10 | 4 | 104 | ₪2.23M | 2025-12-17 |
| זוהר 8 | 4 | 116 | ₪2.23M | 2025-11-24 |
| חמדה 28 | 5 | 129 | ₪2.15M | 2025-11-13 |
| חמדה 28 | 4 | 119 | ₪1.05M | 2025-11-11 |
| נוי 8 | 5 | 162 | ₪2.84M | 2025-10-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 99 | ₪1.4M | 2025-10-22 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 105 | ₪2.48M | 2025-10-21 |
| הוד 7 | 4 | 122 | ₪2.6M | 2025-09-29 |
| חמדה 20 | 5 | 130 | ₪2.55M | 2025-09-11 |
| נוי 1 | 5 | 110 | ₪2.4M | 2025-09-11 |
| זוהר 12 | 4 | 120 | ₪2.44M | 2025-09-02 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 122 | ₪2.85M | 2025-08-19 |
| זוהר 12 | 5 | 159 | ₪2.84M | 2025-08-10 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 122 | ₪2.74M | 2025-08-07 |
| יפעה 1 | 4.5 | 114 | ₪2.68M | 2025-07-24 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 122 | ₪2.72M | 2025-07-24 |
| זוהר 2 | 4 | 98 | ₪2.15M | 2025-07-23 |
| חמדה 11 | 5 | 119 | ₪2.4M | 2025-07-22 |
| זוהר 12 | 4 | 122 | ₪2.86M | 2025-07-17 |
| נוי 8 | 4 | 104 | ₪2.33M | 2025-07-02 |
| חמדה 13 | 4 | 97 | ₪2.15M | 2025-06-22 |
| נוי 7 | 3 | 70 | ₪2.1M | 2025-06-17 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 123 | ₪2.92M | 2025-06-08 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 136 | ₪3.85M | 2025-05-30 |
המחירים בשכונת בבנייה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת בבנייה עומד על כ־₪2,575,000, וכ־₪23,361 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת בבנייה החציון עומד על כ־₪23,361 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת בבנייה גבוה בכ־20% ביחס לממוצע העיר חיפה.
בחיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה158 עסקאות נרשמו בשכונת בבנייה, במחיר חציוני של ₪2,575,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.