מדד מחירי הנדל״ן בשכונת כרמליה, חיפה: מחיר חציוני ₪1,849,000, ₪19,402 למ״ר, לפי 395 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת כרמליה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪677,000 | ₪12,367 | 17 |
| 3 חד׳ | ₪1,375,000 | ₪18,167 | 65 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,400,000 | ₪19,718 | 3 |
| 4 חד׳ | ₪1,750,000 | ₪19,184 | 140 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,875,000 | ₪18,182 | 9 |
| 5 חד׳ | ₪2,844,000 | ₪22,426 | 125 |
| 5.5 חד׳ | ₪1,805,000 | ₪12,535 | 3 |
| 6+ חד׳ | ₪2,730,000 | ₪19,783 | 26 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת כרמליה: ₪19,402 · ממוצע העיר: ₪19,500 · פער של -1%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| שלומציון המלכה 18 | 4 | 90 | ₪1.81M | 2026-08-05 |
| רחל 42 | 5 | 399 | ₪4.6M | 2026-07-08 |
| רחל 23 | 4 | 72 | ₪2.07M | 2026-07-06 |
| צדקיהו 24 | 3 | 77 | ₪1.55M | 2026-05-14 |
| שלומציון המלכה 29 | 6 | 131 | ₪2.44M | 2026-04-09 |
| ויצ"ו 18 | 5 | 112 | ₪1.94M | 2026-03-30 |
| אלכסנדר ינאי 34 | 5 | 147 | ₪4.15M | 2026-03-19 |
| אלכסנדר ינאי 34 | 5 | 147 | ₪4.15M | 2026-03-18 |
| חנה 6 | 4 | 110 | ₪2.12M | 2026-03-18 |
| ויצ"ו 18 | 5 | 94 | ₪1.8M | 2026-03-16 |
| לוטוס 20 | 4 | 95 | ₪2.8M | 2026-03-09 |
| רחל 42 | 5 | 291 | ₪7.5M | 2026-03-08 |
| רחל 42 | 5 | 157 | ₪4.4M | 2026-02-26 |
| מנחם מנדל בייליס 4 | 5 | 130 | ₪3M | 2026-02-05 |
| צפרירים 20 | 6.5 | 97 | ₪3.48M | 2026-02-02 |
| צפרירים 11 | 4 | 104 | ₪2.37M | 2026-01-29 |
| רחל 4 | 3 | 82 | ₪2.97M | 2026-01-19 |
| אלכסנדר ינאי 20 | 6 | 120 | ₪2.15M | 2026-01-13 |
| רות 21 | 4 | 116 | ₪450K | 2026-01-08 |
| יהודית 9 | 5 | 123 | ₪2.1M | 2025-12-31 |
| בועז 18 | 2.5 | 52 | ₪1.89M | 2025-12-31 |
| לוטוס 20 | 4 | 92 | ₪2.9M | 2025-12-30 |
| מנחם מנדל בייליס 5 | 5 | 87 | ₪1.67M | 2025-12-23 |
| מנחם מנדל בייליס 4 | 4 | 102 | ₪1.5M | 2025-12-14 |
| רחל 21 | 4 | 113 | ₪2.9M | 2025-12-11 |
| ויצ"ו 11 | 3 | 75 | ₪1.33M | 2025-12-10 |
| רות 19 | 5 | 135 | ₪4.9M | 2025-11-20 |
| רות 19 | 5 | 127 | ₪4.9M | 2025-11-19 |
| רות 21 | 5 | 165 | ₪1.55M | 2025-11-18 |
| אלכסנדר ינאי 25 | 4.5 | 86 | ₪1.85M | 2025-10-22 |
| אלכסנדר ינאי 28 | 3 | 70 | ₪1.62M | 2025-10-21 |
| לוטוס 20 | 4 | 95 | ₪2.95M | 2025-10-20 |
| לוטוס 20 | 4 | 95 | ₪2.95M | 2025-10-19 |
| אלכסנדר ינאי 24 | 4 | 80 | ₪1.7M | 2025-09-25 |
| לאה 34 | 4 | 80 | ₪1.65M | 2025-09-18 |
| אלכסנדר ינאי 20 | 4 | 107 | ₪2.45M | 2025-09-17 |
| מנחם מנדל בייליס 3 | 5 | 106 | ₪2.4M | 2025-09-12 |
| אלכסנדר ינאי 48 | 4.5 | 110 | ₪2M | 2025-09-10 |
| מנחם מנדל בייליס 1 | 3 | 92 | ₪1.65M | 2025-09-08 |
| בועז 15 | 4 | 112 | ₪3.05M | 2025-08-20 |
| צדקיהו 3 | 4 | 65 | ₪1.31M | 2025-08-15 |
| שלומציון המלכה 21 | 3 | 87 | ₪1.54M | 2025-08-15 |
| ויצ"ו 7 | 6 | 138 | ₪2.73M | 2025-08-11 |
| אלכסנדר ינאי 34 | 6 | 156 | ₪5.1M | 2025-08-07 |
| אלכסנדר ינאי 34 | 6 | 156 | ₪5.1M | 2025-08-06 |
| מנחם מנדל בייליס 10 | 4 | 72 | ₪1.49M | 2025-08-06 |
| צדקיהו 8 | 3 | 82 | ₪1.85M | 2025-08-04 |
| נוגה 1 | 3 | 100 | ₪2.15M | 2025-07-23 |
| מנחם מנדל בייליס 15 | 5 | 101 | ₪2.7M | 2025-07-21 |
| בועז 4 | 5 | 125 | ₪3.2M | 2025-07-09 |
המחירים בשכונת כרמליה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת כרמליה עומד על כ־₪1,849,000, וכ־₪19,402 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת כרמליה החציון עומד על כ־₪19,402 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת כרמליה נמוך בכ־1% ביחס לממוצע העיר חיפה.
בחיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה395 עסקאות נרשמו בשכונת כרמליה, במחיר חציוני של ₪1,849,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.