מדד מחירי הנדל״ן בשכונת אחוזה, חיפה: מחיר חציוני ₪3,450,000, ₪27,132 למ״ר, לפי 36 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת אחוזה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,300,000 | ₪26,136 | 9 |
| 4 חד׳ | ₪3,250,000 | ₪25,194 | 6 |
| 5 חד׳ | ₪3,600,000 | ₪28,321 | 15 |
| 6+ חד׳ | ₪3,950,000 | ₪26,333 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת אחוזה: ₪27,132 · ממוצע העיר: ₪21,077 · פער של +29%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| יותם 9, חיפה | 5 | 130 | ₪3.18M | 2026-06-11 |
| שער הגיא 8, חיפה | 4 | 83 | ₪1.69M | 2026-06-02 |
| זרובבל 23, חיפה | 2 | 92 | ₪2.55M | 2026-05-25 |
| דיזרעאלי 48, חיפה | 4 | 121 | ₪3.46M | 2026-05-24 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 85 | ₪2.9M | 2026-05-14 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 85 | ₪2.9M | 2026-05-13 |
| שער הגיא 14, חיפה | 3 | 88 | ₪1.43M | 2026-05-13 |
| דיזרעאלי 48, חיפה | 3 | 103 | ₪2.35M | 2026-05-06 |
| דיזרעאלי 48, חיפה | 3 | 95 | ₪2.35M | 2026-05-05 |
| סמולנסקין 22, חיפה | 5 | 137 | ₪3.85M | 2026-04-16 |
| סמולנסקין 8, חיפה | 6 | 203 | ₪4.3M | 2026-03-22 |
| יוסף שכטר 8, חיפה | 4.5 | 114 | ₪2.61M | 2026-03-19 |
| סמולנסקין 29, חיפה | 5 | 144 | ₪3.71M | 2026-02-19 |
| סמולנסקין 28, חיפה | 3 | 68 | ₪2.23M | 2026-02-05 |
| יוסף שכטר 26, חיפה | 7 | 150 | ₪3.95M | 2026-01-12 |
| יוסף שכטר 26, חיפה | 7 | 150 | ₪3.95M | 2026-01-11 |
| סמולנסקין 7, חיפה | 5 | 126 | ₪3.54M | 2026-01-05 |
| יוסף שכטר 26, חיפה | 5 | 137 | ₪3.88M | 2025-11-11 |
| יוסף שכטר 26, חיפה | 5 | 137 | ₪3.88M | 2025-11-10 |
| יוסף שכטר 41, חיפה | 3 | 88 | ₪2.3M | 2025-11-05 |
| יוסף שכטר 41, חיפה | 3 | 88 | ₪2.3M | 2025-11-04 |
| יוסף שכטר 26, חיפה | 5 | 129 | ₪3.5M | 2025-09-17 |
| יוסף שכטר 26, חיפה | 5 | 129 | ₪3.5M | 2025-09-16 |
| יוסף שכטר 26, חיפה | 5 | 119 | ₪3.45M | 2025-08-11 |
| יוסף שכטר 26, חיפה | 5 | 119 | ₪3.45M | 2025-08-10 |
| יוסף שכטר 41, חיפה | 5 | 121 | ₪4.15M | 2025-07-17 |
| יוסף שכטר 41, חיפה | 5 | 121 | ₪4.15M | 2025-07-16 |
| יוסף שכטר 41, חיפה | 4 | 129 | ₪3.25M | 2025-03-06 |
| יוסף שכטר 41, חיפה | 4 | 129 | ₪3.25M | 2025-03-05 |
| יוסף שכטר 41, חיפה | 5 | 125 | ₪3.6M | 2024-11-24 |
| יוסף שכטר 41, חיפה | 5 | 125 | ₪3.6M | 2024-11-23 |
| יוסף שכטר 41, חיפה | — | 662 | ₪3.3M | 2024-09-02 |
| סמולנסקין 4, חיפה | 5 | 130 | ₪3.95M | 2022-06-29 |
| סמולנסקין 4, חיפה | 3 | 60 | ₪1.67M | 2021-10-20 |
| סמולנסקין 4, חיפה | 4 | 105 | ₪2.6M | 2020-06-25 |
| סמולנסקין 4, חיפה | 4 | 105 | ₪1.14M | 2004-08-15 |
המחירים בשכונת אחוזה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת אחוזה עומד על כ־₪3,450,000, וכ־₪27,132 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת אחוזה החציון עומד על כ־₪27,132 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת אחוזה גבוה בכ־29% ביחס לממוצע העיר חיפה.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה