מדד מחירי הנדל״ן בשכונת אחוזה, חיפה: מחיר חציוני ₪2,626,000, ₪25,397 למ״ר, לפי 898 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת אחוזה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,470,000 | ₪25,714 | 42 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,365,000 | ₪25,727 | 8 |
| 3 חד׳ | ₪1,925,000 | ₪25,641 | 200 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,588,000 | ₪21,159 | 12 |
| 4 חד׳ | ₪2,426,000 | ₪23,913 | 255 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,790,000 | ₪13,769 | 5 |
| 5 חד׳ | ₪3,500,000 | ₪27,481 | 292 |
| 5.5 חד׳ | ₪3,520,000 | ₪32,294 | 2 |
| 6+ חד׳ | ₪3,550,000 | ₪23,750 | 57 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת אחוזה: ₪25,397 · ממוצע העיר: ₪19,500 · פער של +30%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| מרגלית 27 | 5 | 130 | ₪4.4M | 2026-08-05 |
| אילון 8 | 2 | 117 | ₪3.26M | 2026-07-27 |
| דיזרעאלי 29 | 5 | 128 | ₪4.58M | 2026-07-26 |
| דיזרעאלי 29 | 5 | 128 | ₪4.58M | 2026-07-25 |
| קריית ספר 13 | 4 | 102 | ₪2.88M | 2026-07-24 |
| סמולנסקין 7 | 5 | 125 | ₪3.4M | 2026-07-22 |
| סמולנסקין 7 | 5 | 125 | ₪3.4M | 2026-07-21 |
| סמולנסקין 5 | 5 | 122 | ₪3.22M | 2026-07-20 |
| סמולנסקין 5 | 5 | 122 | ₪3.22M | 2026-07-19 |
| זרובבל 23 | 4 | 95 | ₪2.68M | 2026-07-15 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 168 | ₪3.99M | 2026-07-09 |
| יותם 11 | 5 | 130 | ₪3.8M | 2026-07-08 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 168 | ₪3.99M | 2026-07-08 |
| יותם 11 | 5 | 130 | ₪3.8M | 2026-07-07 |
| ליטניס 5 | 5 | 139 | ₪3.9M | 2026-07-02 |
| ליטניס 5 | 5 | 139 | ₪3.9M | 2026-07-01 |
| אהוד 15 | 3 | 63 | ₪1.85M | 2026-06-25 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 127 | ₪3.48M | 2026-06-25 |
| מרגלית 36 | 4 | 129 | ₪3.2M | 2026-06-24 |
| אהוד 21 | 6 | 159 | ₪4.15M | 2026-06-24 |
| קריית ספר 13 | 3 | 67 | ₪1.12M | 2026-06-23 |
| יותם 9 | 5 | 130 | ₪3.18M | 2026-06-11 |
| יותם 22 | 4 | 92 | ₪1.78M | 2026-06-10 |
| שער הגיא 8 | 4 | 83 | ₪1.69M | 2026-06-02 |
| הרופא 43 | 4 | 83 | ₪1.34M | 2026-05-26 |
| זרובבל 23 | 2 | 92 | ₪2.55M | 2026-05-25 |
| דיזרעאלי 48 | 4 | 121 | ₪3.46M | 2026-05-24 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 85 | ₪2.9M | 2026-05-14 |
| מרגלית 53 | 4 | 104 | ₪2.35M | 2026-05-13 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 85 | ₪2.9M | 2026-05-13 |
| שער הגיא 14 | 3 | 88 | ₪1.43M | 2026-05-13 |
| דיזרעאלי 48 | 3 | 103 | ₪2.35M | 2026-05-06 |
| דיזרעאלי 48 | 3 | 95 | ₪2.35M | 2026-05-05 |
| הירקון 5 | 4 | 104 | ₪2.7M | 2026-04-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 122 | ₪3.3M | 2026-04-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 122 | ₪3.3M | 2026-04-29 |
| יפתח 1 | 4 | 92 | ₪2.55M | 2026-04-28 |
| חורב 4 | 3 | 76 | ₪2.5M | 2026-04-28 |
| חורב 4 | 3 | 76 | ₪2.5M | 2026-04-27 |
| יוסף ויתקין 33 | 4 | 96 | ₪1.4M | 2026-04-24 |
| יוסף ויתקין 19 | 3 | 64 | ₪1.64M | 2026-04-20 |
| יותם 35 | 3 | 83 | ₪2.3M | 2026-04-19 |
| יותם 35 | 3 | 83 | ₪2.3M | 2026-04-18 |
| הירקון 25 | 3 | 103 | ₪3.5M | 2026-04-16 |
| סמולנסקין 22 | 5 | 137 | ₪3.85M | 2026-04-16 |
| דיזרעאלי 41 | 3 | 68 | ₪1.35M | 2026-04-16 |
| שער הגיא 19 | 4 | 96 | ₪1.82M | 2026-04-15 |
| דיזרעאלי 5 | 5 | 127 | ₪3.8M | 2026-04-14 |
| חורב 8 | 5 | 95 | ₪2.85M | 2026-04-14 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 85 | ₪2.75M | 2026-04-14 |
המחירים בשכונת אחוזה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת אחוזה עומד על כ־₪2,626,000, וכ־₪25,397 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת אחוזה החציון עומד על כ־₪25,397 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת אחוזה גבוה בכ־30% ביחס לממוצע העיר חיפה.
בחיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה898 עסקאות נרשמו בשכונת אחוזה, במחיר חציוני של ₪2,626,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.