מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הדר, חיפה: מחיר חציוני ₪940,000, ₪16,071 למ״ר, לפי 1995 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הדר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪549,000 | ₪18,233 | 106 |
| 1.5 חד׳ | ₪630,000 | ₪16,786 | 14 |
| 2 חד׳ | ₪808,000 | ₪16,667 | 634 |
| 2.5 חד׳ | ₪900,000 | ₪16,939 | 130 |
| 3 חד׳ | ₪1,010,000 | ₪15,524 | 765 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,160,000 | ₪16,625 | 52 |
| 4 חד׳ | ₪1,340,000 | ₪15,000 | 234 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,350,000 | ₪15,741 | 10 |
| 5 חד׳ | ₪1,730,000 | ₪16,340 | 39 |
| 6+ חד׳ | ₪1,915,000 | ₪11,765 | 9 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הדר: ₪16,071 · ממוצע העיר: ₪19,500 · פער של -18%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כתובת לא פורסמה | 3 | 80 | ₪1.24M | 2026-08-05 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 94 | ₪1.34M | 2026-08-05 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 48 | ₪890K | 2026-08-04 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪1.48M | 2026-07-27 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 94 | ₪1.97M | 2026-07-21 |
| אליהו גולומב 9 | 3 | 88 | ₪1.23M | 2026-07-14 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 49 | ₪1.13M | 2026-07-14 |
| הרצל 7 | 2 | 35 | ₪350K | 2026-07-09 |
| מסדה 16 | 2 | 45 | ₪850K | 2026-07-09 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 53 | ₪715K | 2026-07-08 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 53 | ₪1.05M | 2026-07-08 |
| שלהוב ג'מיל 11 | 3 | 63 | ₪655K | 2026-07-07 |
| הרצל 79 | 5 | 98 | ₪1.77M | 2026-07-06 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 56 | ₪1.33M | 2026-06-30 |
| גאולה 48 | 2.5 | 44 | ₪980K | 2026-06-30 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 57 | ₪1.07M | 2026-06-30 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 66 | ₪1.3M | 2026-06-30 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 70 | ₪1.78M | 2026-06-30 |
| אליהו גולומב 9 | 4 | 88 | ₪373K | 2026-06-29 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 62 | ₪1.2M | 2026-06-29 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 75 | ₪1.93M | 2026-06-22 |
| יל"ג 25 | 2.5 | 50 | ₪1.02M | 2026-06-22 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 78 | ₪1.36M | 2026-06-21 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 70 | ₪1.03M | 2026-06-21 |
| לאון בלום 17 | 4 | 69 | ₪1.24M | 2026-06-18 |
| הבישוף חג'אר 5 | 4 | 81 | ₪1.73M | 2026-06-18 |
| אחד העם 6 | 2 | 62 | ₪1.38M | 2026-06-18 |
| כתובת לא פורסמה | 3.5 | 72 | ₪1.7M | 2026-06-17 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 48 | ₪800K | 2026-06-17 |
| לאון בלום 62 | 3 | 94 | ₪1.82M | 2026-06-17 |
| כתובת לא פורסמה | 2.5 | 60 | ₪740K | 2026-06-15 |
| הס 28 | 2 | 46 | ₪1.05M | 2026-06-15 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 72 | ₪1.07M | 2026-06-14 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 53 | ₪1.14M | 2026-06-10 |
| הציונות 50 | 3 | 50 | ₪500K | 2026-06-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 110 | ₪1.2M | 2026-06-07 |
| לבונטין 11 | 3 | 75 | ₪780K | 2026-06-07 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 65 | ₪885K | 2026-06-04 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 77 | ₪1.72M | 2026-06-03 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 65 | ₪1.34M | 2026-06-03 |
| בר גיורה 18 | 2 | 55 | ₪720K | 2026-06-01 |
| רבי עקיבא 47 | 2 | 55 | ₪785K | 2026-05-31 |
| כתובת לא פורסמה | 2.5 | 55 | ₪1.08M | 2026-05-28 |
| סטלה מריס 19 | 2 | 42 | ₪965K | 2026-05-28 |
| הקישון 7 | 2 | 30 | ₪577K | 2026-05-28 |
| רבי עקיבא 45 | 3 | 43 | ₪680K | 2026-05-28 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 47 | ₪1.08M | 2026-05-27 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 49 | ₪870K | 2026-05-27 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 51 | ₪1.28M | 2026-05-27 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 67 | ₪1.65M | 2026-05-27 |
המחירים בשכונת הדר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הדר עומד על כ־₪940,000, וכ־₪16,071 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הדר החציון עומד על כ־₪16,071 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הדר נמוך בכ־18% ביחס לממוצע העיר חיפה.
בחיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה1,995 עסקאות נרשמו בשכונת הדר, במחיר חציוני של ₪940,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.