בבניין ברחוב ניסנבוים 2 בחיפה (שכונת יזרעאליה) תועדו 35 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,487 ₪, 6.6% מתחת לחציון הרחוב ו־25.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 50–87 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־22.4%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 35 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 4 | 78 | שבע עשרה | 550,000 ₪ | 7,051 | דירה בבית קומות | 11215-1-240 |
| 2025-12-11 | 3 | 63 | שש עשרה | 1,160,000 ₪ | 18,413 | דירה בבית קומות | 11215-1-232 |
| 2025-11-12 | 4 | 71 | שש עשרה | 1,360,000 ₪ | 19,155 | דירה בבית קומות | 11215-1-231 |
| 2025-02-20 | 3 | 64 | שישית | 1,300,000 ₪ | 20,313 | דירה בבית קומות | 11215-1-172 |
| 2024-08-11 | 4 | 78 | שניה | 933,000 ₪ | 11,962 | דירה בבית קומות | 11215-1-146 |
| 2024-06-11 | 3 | 60 | שלישית | 1,090,000 ₪ | 18,167 | דירה בבית קומות | 11215-1-154 |
| 2024-02-23 | 3 | 60 | שתים עשרה | 1,010,000 ₪ | 16,833 | דירה בבית קומות | 11215-1-208 |
| 2023-12-28 | 3 | 63 | שבע עשרה | 450,000 ₪ | 7,143 | דירה בבית קומות | 11215-1-238 |
| 2023-11-09 | 2 | 50 | קרקע | 1,175,000 ₪ | 23,500 | דירה בבית קומות | 11215-1-108 |
| 2023-07-02 | 4 | 70 | שלישית | 1,200,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 11215-1-153 |
| 2023-06-01 | 3 | 63 | ראשונה | 1,090,000 ₪ | 17,302 | דירה בבית קומות | 11215-1-143 |
| 2023-04-27 | 4 | 70 | שמינית | 1,200,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 11215-1-183 |
| 2022-12-26 | 3 | 50 | קרקע | 322,000 ₪ | 6,440 | דירה בבית קומות | 11215-1-115 |
| 2022-08-15 | 3 | 60 | שניה | 1,100,000 ₪ | 18,333 | דירה בבית קומות | 11215-1-120 |
| 2022-01-11 | 3 | 62 | עשירית | 700,000 ₪ | 11,290 | דירה בבית קומות | 11215-1-199 |
| 2021-12-10 | 4 | 87 | חמישית | 1,210,000 ₪ | 13,908 | דירה בבית קומות | 11215-1-168 |
| 2021-11-09 | 3 | 60 | קרקע | 875,000 ₪ | 14,583 | דירה בבית קומות | 11215-1-139 |
| 2021-10-14 | 3 | 60 | שבע עשרה | 910,000 ₪ | 15,167 | דירה בבית קומות | 11215-1-241 |
| 2021-10-11 | 3 | 80 | שלישית | 955,000 ₪ | 11,938 | דירה בבית קומות | 11215-1-157 |
| 2021-08-25 | 3 | 62 | שמינית | 940,000 ₪ | 15,161 | דירה בבית קומות | 11215-1-187 |
| 2021-06-01 | 3 | 56 | קרקע | 870,000 ₪ | 15,536 | דירה בבית קומות | 11215-1-124 |
| 2021-05-25 | 4 | 69 | שתים עשרה | 1,100,000 ₪ | 15,942 | דירת גן | 11215-1-206 |
| 2021-04-06 | 4 | 70 | שניה | 963,000 ₪ | 13,757 | דירת גן | 11215-1-147 |
| 2020-05-25 | 4 | 69 | שמונה עשרה | 920,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 11215-1-242 |
| 2020-01-26 | 3 | 63 | 960,000 ₪ | 15,238 | דירה בבית קומות | 11215-1-215 | |
| 2019-11-26 | 4 | 69 | שש עשרה | 970,000 ₪ | 14,058 | דירה בבית קומות | 11215-1-230 |
| 2019-08-08 | 3 | 70 | רביעית | 915,000 ₪ | 13,071 | דירה בבית קומות | 11215-1-160 |
| 2019-07-08 | 4 | 66 | שניה | 750,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 11215-1-147 |
| 2019-06-26 | 4 | 70 | שלישית | 725,000 ₪ | 10,357 | דירה בבית קומות | 11215-1-153 |
| 2018-12-26 | 3 | 65 | שביעית | 920,000 ₪ | 14,154 | דירה בבית קומות | 11215-1-178 |
| 2018-12-23 | 3 | 64 | עשירית | 870,000 ₪ | 13,594 | דירה בבית קומות | 11215-1-196 |
| 2018-10-25 | 3 | 72 | 950,000 ₪ | 13,194 | דירה בבית קומות | 11215-1-217 | |
| 2018-07-26 | 3 | 67 | ראשונה | 830,000 ₪ | 12,388 | דירה בבית קומות | 11215-1-143 |
| 2016-11-08 | 3 | 62 | ארבע עשרה | 970,000 ₪ | 15,645 | דירה בבית קומות | 11215-1-223 |
| 2016-10-05 | 4 | 78 | חמישית | 1,130,000 ₪ | 14,487 | דירה בבית קומות | 11215-1-168 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 15,645 |
| 2018 | 4 | 13,594 |
| 2019 | 4 | 13,071 |
| 2020 | 2 | 15,238 |
| 2021 | 8 | 15,161 |
| 2022 | 3 | 11,290 |
| 2023 | 5 | 17,143 |
| 2024 | 3 | 16,833 |
| 2025 | 4 | 19,155 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,175,000 ₪ | 23,500 |
| 3 | 21 | 940,000 ₪ | 15,161 |
| 4 | 13 | 970,000 ₪ | 13,908 |
נמצאו 374 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ניסנבוים 7 | 2026-07-26 | 3 | 60 | שביעית | 1,150,000 ₪ | דירה בבית קומות | 11211-17-118 |
| יצחק טבנקין 45 | 2026-07-12 | 4 | 102 | חמישית | 1,520,000 ₪ | דירה בבית קומות | 11211-109-38 |
| יד לבנים 200 | 2026-07-09 | 3 | 65 | שישית | 1,000,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10921-22-22 |
| אבא הלל סילבר 111 | 2026-07-06 | 3 | 64 | שניה | 660,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10921-37-6 |
| חניתה 54 | 2026-06-25 | 3 | 69 | שניה | 1,205,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10881-25-62 |
| סילבר אבא הלל 19 | 2026-06-24 | 3 | 47 | שישית | 950,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10881-17-40 |
| אבא הלל סילבר 105 | 2026-06-24 | 3 | 68 | אחת עשרה | 1,190,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10922-3-54 |
| קליבנוב 25 | 2026-06-17 | 5 | 105 | שביעית | 2,030,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10922-8-20 |
| סילבר אבא הלל 43 | 2026-06-15 | 3 | 44 | רביעית | 950,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10881-14-6 |
| ניסנבוים 4 | 2026-06-15 | 3 | 61 | חמש עשרה | 1,230,000 ₪ | דירה בבית קומות | 11215-1-91 |
סה״כ 49 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 35 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,487 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 322,000 ₪ ל־1,360,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־22.4%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
35 עסקאות נרשמו בבניין בניסנבוים 2, במחיר חציוני של ₪955,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב ניסנבוים · כל עסקאות הנדל״ן בחיפה
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.