בבניין ברחוב יד לבנים 85 בחיפה (שכונת נווה פז) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,879 ₪, 1.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־34% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 65–85 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יד לבנים 85 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,879 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־68 מ״ר: 1,230,000 ₪ (טווח 1,090,000 ₪–1,350,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 3 | 68 | 1 | 1,275,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 11212-16-21 |
| 2026-04-26 | 3.5 | 85 | 6 | 1,305,000 ₪ | 15,353 | דירה בבית קומות | 11212-16-28 |
| 2025-10-20 | 3 | 66 | קרקע | 1,175,000 ₪ | 17,803 | דירה בבית קומות | 11212-16-2 |
| 2025-05-22 | 3 | 72 | קרקע | 1,300,000 ₪ | 18,056 | דירה בבית קומות | 11212-16-1 |
| 2025-04-02 | 3 | 68 | 6 | 1,312,000 ₪ | 19,294 | דירה בבית קומות | 11212-16-25 |
| 2024-01-11 | 3 | 68 | קרקע | 700,000 ₪ | 10,294 | דירה בבית קומות | 11212-16-1 |
| 2023-05-30 | 3 | 66 | 3 | 850,000 ₪ | 12,879 | דירה בבית קומות | 11212-16-15 |
| 2023-01-02 | 3 | 68 | 4 | 1,070,000 ₪ | 15,735 | דירה בבית קומות | 11212-16-17 |
| 2022-02-01 | 3 | 68 | קרקע | 890,000 ₪ | 13,088 | דירה בבית קומות | 11212-16-1 |
| 2021-11-28 | 3 | 68 | 1 | 930,000 ₪ | 13,676 | דירה בבית קומות | 11212-16-21 |
| 2021-10-11 | 3 | 65 | 2 | 740,000 ₪ | 11,385 | דירה בבית קומות | 11212-16-9 |
| 2020-12-07 | 3 | 68 | 3 | 362,000 ₪ | 5,324 | דירה בבית קומות | 11212-16-13 |
| 2020-06-11 | 3 | 68 | 1 | 880,000 ₪ | 12,941 | דירה בבית קומות | 11212-16-21 |
| 2019-12-16 | 3 | 67 | 6 | 730,000 ₪ | 10,896 | דירה בבית קומות | 11212-16-26 |
| 2019-07-16 | 3 | 66 | 5 | 735,000 ₪ | 11,136 | דירה בבית קומות | 11212-16-22 |
| 2018-12-26 | 3 | 68 | 6 | 700,000 ₪ | 10,294 | דירה בבית קומות | 11212-16-25 |
| 2018-11-15 | 3 | 85 | 6 | 680,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 11212-16-28 |
| 2017-11-13 | 3.5 | 68 | 5 | 750,000 ₪ | 11,029 | דירה בבית קומות | 11212-16-24 |
| 2017-05-17 | 3 | 68 | 1 | 725,000 ₪ | 10,662 | דירה בבית קומות | 11212-16-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 11,029 |
| 2018 | 2 | 10,294 |
| 2019 | 2 | 11,136 |
| 2020 | 2 | 12,941 |
| 2021 | 2 | 13,676 |
| 2022 | 1 | 13,088 |
| 2023 | 2 | 15,735 |
| 2024 | 1 | 10,294 |
| 2025 | 3 | 18,056 |
| 2026 | 2 | 18,750 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 17 | 850,000 ₪ | 12,879 |
| 3.5 | 2 | 1,305,000 ₪ | 15,353 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,879 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 362,000 ₪ ל־1,312,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־68 מ״ר) מוערכת בכ־1,230,000 ₪, בטווח 1.09M ₪–1.35M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין ביד לבנים 85, במחיר חציוני של ₪850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.