בבניין ברחוב יד לבנים 79 בחיפה (שכונת נווה פז) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,478 ₪, 14% מעל חציון שאר הרחוב ו־25.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 53–84 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יד לבנים 79 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 915,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,478 ₪. זה גבוה ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב יד לבנים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־67 מ״ר: 1,160,000 ₪ (טווח 960,000 ₪–1,270,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-22 | 3 | 67 | 1 | 1,200,000 ₪ | 17,910 | דירה בבית קומות | 10920-116-29 |
| 2024-06-16 | 3 | 62 | 2 | 888,800 ₪ | 14,335 | דירה בבית קומות | 10920-116-35 |
| 2024-05-23 | 3 | 67 | 3 | 1,170,000 ₪ | 17,463 | דירה בבית קומות | 10920-116-37 |
| 2024-02-11 | 2 | 53 | 2 | 915,000 ₪ | 17,264 | דירה בבית קומות | 10920-116-36 |
| 2023-12-21 | 3 | 84 | 5 | 970,000 ₪ | 11,548 | דירה בבית קומות | 10920-116-48 |
| 2023-09-11 | 3 | 67 | 3 | 1,130,000 ₪ | 16,866 | דירה בבית קומות | 10920-116-38 |
| 2023-08-15 | 2 | 53 | 2 | 880,000 ₪ | 16,604 | דירה בבית קומות | 10920-116-36 |
| 2023-01-02 | 3 | 67 | קרקע | 1,060,000 ₪ | 15,821 | דירה בבית קומות | 10920-116-26 |
| 2022-10-06 | 3 | 67 | 5 | 1,130,000 ₪ | 16,866 | דירה בבית קומות | 10920-116-46 |
| 2022-08-28 | 3.5 | 67 | 2 | 970,000 ₪ | 14,478 | דירה בבית קומות | 10920-116-34 |
| 2021-11-18 | 3 | 61 | קרקע | 700,000 ₪ | 11,475 | דירה בבית קומות | 10920-116-27 |
| 2020-11-09 | 3 | 61 | 5 | 650,000 ₪ | 10,656 | דירה בבית קומות | 10920-116-48 |
| 2020-10-11 | 3 | 84 | 4 | 650,000 ₪ | 7,738 | דירה בבית קומות | 10920-116-41 |
| 2020-09-09 | 3 | 67 | 5 | 705,000 ₪ | 10,522 | דירה בבית קומות | 10920-116-45 |
| 2019-01-08 | 3 | 70 | קרקע | 685,000 ₪ | 9,786 | דירה בבית קומות | 10920-116-26 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 9,786 |
| 2020 | 3 | 10,522 |
| 2021 | 1 | 11,475 |
| 2022 | 2 | 16,866 |
| 2023 | 4 | 16,604 |
| 2024 | 3 | 17,264 |
| 2025 | 1 | 17,910 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 915,000 ₪ | 17,264 |
| 3 | 12 | 970,000 ₪ | 14,335 |
| 3.5 | 1 | 970,000 ₪ | 14,478 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,478 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 650,000 ₪ ל־1,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.1% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־67 מ״ר) מוערכת בכ־1,160,000 ₪, בטווח 960K ₪–1.27M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין ביד לבנים 79, במחיר חציוני של ₪915,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.