בבניין ברחוב יד לבנים 178 בחיפה (שכונת תל עמל) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,000 ₪, 5.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־38.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 47–85 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יד לבנים 178 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 880,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,000 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב יד לבנים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 1,030,000 ₪ (טווח 780,000 ₪–1,130,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 3 | 75 | 7 | 1,030,000 ₪ | 13,733 | דירה בבית קומות | 12496-10-47 |
| 2025-01-27 | 3 | 66 | 2 | 625,700 ₪ | 9,480 | דירה בבית קומות | 12496-10-25 |
| 2024-08-08 | 3 | 70 | 5 | 1,220,000 ₪ | 17,429 | דירה בבית קומות | 12496-10-40 |
| 2024-08-01 | 3 | 80 | 2 | 850,000 ₪ | 10,625 | דירה בבית קומות | 12496-10-28 |
| 2023-09-04 | 4 | 70 | 1 | 1,000,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 12496-10-23 |
| 2023-05-01 | 4 | 80 | 7 | 1,050,000 ₪ | 13,125 | דירה בבית קומות | 12496-10-51 |
| 2023-04-27 | 3 | 85 | 5 | 1,020,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 12496-10-41 |
| 2022-12-29 | 3 | 80 | 2 | 990,000 ₪ | 12,375 | דירה בבית קומות | 12496-10-27 |
| 2022-08-14 | 3 | 60 | 5 | 450,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 12496-10-39 |
| 2021-08-01 | 3 | 69 | 8 | 795,000 ₪ | 11,522 | דירה בבית קומות | 12496-10-54 |
| 2021-06-21 | 4 | 72 | 880,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 12496-10-46 | |
| 2019-08-14 | 4 | 80 | 6 | 765,000 ₪ | 9,563 | דירה בבית קומות | 12496-10-42 |
| 2019-06-19 | 3.5 | 72 | 7 | 748,000 ₪ | 10,389 | דירה בבית קומות | 12496-10-47 |
| 2018-01-18 | 2 | 47 | 1 | 480,000 ₪ | 10,213 | דירה בבית קומות | 12496-10-21 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,213 |
| 2019 | 2 | 10,389 |
| 2021 | 2 | 12,222 |
| 2022 | 2 | 12,375 |
| 2023 | 3 | 13,125 |
| 2024 | 2 | 17,429 |
| 2025 | 1 | 9,480 |
| 2026 | 1 | 13,733 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 480,000 ₪ | 10,213 |
| 3 | 8 | 990,000 ₪ | 12,000 |
| 3.5 | 1 | 748,000 ₪ | 10,389 |
| 4 | 4 | 1,000,000 ₪ | 13,125 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 450,000 ₪ ל־1,220,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־1,030,000 ₪, בטווח 780K ₪–1.13M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין ביד לבנים 178, במחיר חציוני של ₪880,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.