בבניין ברחוב יד לבנים 142 בחיפה (שכונת תל עמל) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,462 ₪, 15.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 50–60 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יד לבנים 142 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,462 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב יד לבנים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־50 מ״ר: 920,000 ₪ (טווח 830,000 ₪–1,010,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-14 | 2 | 50 | 3 | 995,000 ₪ | 19,900 | דירה בבית קומות | 11720-39-22 |
| 2025-11-07 | 2 | 50 | 5 | 890,000 ₪ | 17,800 | דירה בבית קומות | 11720-39-32 |
| 2025-02-07 | 2 | 50 | קרקע | 920,000 ₪ | 18,400 | דירה בבית קומות | 11720-39-3 |
| 2024-10-15 | 2 | 50 | 2 | 950,000 ₪ | 19,000 | דירה בבית קומות | 11720-39-14 |
| 2024-08-14 | 2 | 50 | 3 | 920,000 ₪ | 18,400 | דירה בבית קומות | 11720-39-21 |
| 2024-02-07 | 2 | 50 | 2 | 900,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 11720-39-15 |
| 2023-09-19 | 2 | 50 | 4 | 840,000 ₪ | 16,800 | דירה בבית קומות | 11720-39-26 |
| 2021-10-31 | 2 | 50 | 4 | 800,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 11720-39-29 |
| 2021-10-13 | 3 | 60 | 1 | 681,800 ₪ | 11,363 | דירה בבית קומות | 11720-39-12 |
| 2021-08-26 | 3 | 56 | 2 | 850,000 ₪ | 15,179 | דירה בבית קומות | 11720-39-18 |
| 2021-06-15 | 2 | 50 | 1 | 700,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 11720-39-8 |
| 2020-02-12 | 2.5 | 50 | קרקע | 635,000 ₪ | 12,700 | דירה בבית קומות | 11720-39-2 |
| 2019-12-10 | 3 | 52 | קרקע | 700,000 ₪ | 13,462 | דירה בבית קומות | 11720-39-1 |
| 2019-07-28 | 2 | 50 | קרקע | 610,000 ₪ | 12,200 | דירה בבית קומות | 11720-39-3 |
| 2019-07-09 | 3 | 56 | 2 | 600,000 ₪ | 10,714 | דירה בבית קומות | 11720-39-18 |
| 2019-05-20 | 2.5 | 50 | 5 | 550,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 11720-39-35 |
| 2019-05-03 | 2.5 | 50 | 3 | 660,000 ₪ | 13,200 | דירה בבית קומות | 11720-39-21 |
| 2019-04-02 | 2 | 50 | 5 | 500,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 11720-39-32 |
| 2017-05-29 | 2 | 50 | 4 | 650,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 11720-39-26 |
| 2017-03-08 | 2 | 50 | 4 | 560,000 ₪ | 11,200 | דירה בבית קומות | 11720-39-29 |
| 2017-01-10 | 2 | 50 | קרקע | 585,000 ₪ | 11,700 | דירה בבית קומות | 11720-39-3 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 11,700 |
| 2019 | 6 | 12,200 |
| 2020 | 1 | 12,700 |
| 2021 | 4 | 15,179 |
| 2023 | 1 | 16,800 |
| 2024 | 3 | 18,400 |
| 2025 | 2 | 18,400 |
| 2026 | 1 | 19,900 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 14 | 840,000 ₪ | 16,800 |
| 2.5 | 3 | 635,000 ₪ | 12,700 |
| 3 | 4 | 700,000 ₪ | 13,462 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,462 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־995,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־50 מ״ר) מוערכת בכ־920,000 ₪, בטווח 830K ₪–1.01M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין ביד לבנים 142, במחיר חציוני של ₪700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.