בבניין ברחוב יד לבנים 176 בחיפה (שכונת תל עמל) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,290 ₪, 11.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־42.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 47–81 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.6% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יד לבנים 176 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 765,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,290 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב יד לבנים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־65 מ״ר: 1,000,000 ₪ (טווח 900,000 ₪–1,100,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-19 | 3 | 63 | 6 | 1,100,000 ₪ | 17,460 | דירה בבית קומות | 12496-12-40 |
| 2026-01-19 | 3 | 80 | 8 | 1,100,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 12496-12-53 |
| 2025-08-08 | 3 | 69 | 4 | 1,120,000 ₪ | 16,232 | דירה בבית קומות | 12496-12-32 |
| 2024-09-15 | 3 | 78 | 7 | 1,150,000 ₪ | 14,744 | דירה בבית קומות | 12496-12-48 |
| 2024-07-08 | 3 | 65 | 4 | 1,040,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 12496-12-33 |
| 2024-07-02 | 3 | 63 | 6 | 940,000 ₪ | 14,921 | דירה בבית קומות | 12496-12-40 |
| 2023-12-18 | 2 | 47 | 1 | 725,000 ₪ | 15,426 | דירה בבית קומות | 12496-12-18 |
| 2023-09-14 | 3 | 68 | 6 | 1,000,000 ₪ | 14,706 | דירה בבית קומות | 12496-12-39 |
| 2023-05-06 | 3 | 78 | 6 | 400,000 ₪ | 5,128 | דירה בבית קומות | 12496-12-43 |
| 2021-10-04 | 3 | 62 | 2 | 700,000 ₪ | 11,290 | דירה בבית קומות | 12496-12-21 |
| 2021-08-06 | 3 | 74 | 4 | 790,000 ₪ | 10,676 | דירה בבית קומות | 12496-12-32 |
| 2020-10-04 | 3 | 62 | 1 | 630,000 ₪ | 10,161 | דירה בבית קומות | 12496-12-19 |
| 2019-12-23 | 3 | 81 | 3 | 795,000 ₪ | 9,815 | דירה בבית קומות | 12496-12-30 |
| 2019-12-19 | 3 | 70 | 1 | 680,000 ₪ | 9,714 | דירה בבית קומות | 12496-12-20 |
| 2019-12-05 | 3 | 65 | 7 | 740,000 ₪ | 11,385 | דירה בבית קומות | 12496-12-46 |
| 2019-11-21 | 3 | 70 | 3 | 735,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 12496-12-29 |
| 2019-09-03 | 3 | 80 | 4 | 822,000 ₪ | 10,275 | דירה בבית קומות | 12496-12-34 |
| 2019-06-04 | 3 | 61 | 2 | 727,000 ₪ | 11,918 | דירה בבית קומות | 12496-12-22 |
| 2019-05-16 | 3 | 78 | 6 | 757,500 ₪ | 9,712 | דירה בבית קומות | 12496-12-42 |
| 2018-06-21 | 3 | 78 | 2 | 620,000 ₪ | 7,949 | דירה בבית קומות | 12496-12-21 |
| 2018-06-14 | 3 | 80 | 5 | 729,000 ₪ | 9,113 | דירה בבית קומות | 12496-12-37 |
| 2017-05-09 | 3 | 71 | 7 | 765,000 ₪ | 10,775 | דירה בבית קומות | 12496-12-47 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,775 |
| 2018 | 2 | 9,113 |
| 2019 | 7 | 10,275 |
| 2020 | 1 | 10,161 |
| 2021 | 2 | 11,290 |
| 2023 | 3 | 14,706 |
| 2024 | 3 | 14,921 |
| 2025 | 1 | 16,232 |
| 2026 | 2 | 17,460 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 725,000 ₪ | 15,426 |
| 3 | 21 | 765,000 ₪ | 10,775 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,290 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 400,000 ₪ ל־1,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.6% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־1,000,000 ₪, בטווח 900K ₪–1.10M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין ביד לבנים 176, במחיר חציוני של ₪765,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.